鲩子湖项目方案汇报(final).ppt

K5推荐方案 项目设计单位 总平面形态 立面效果 日照影响 湖景户数比率 面积指标 经济指标 总评 贝氏 良 良 34户 50% 达标 成本优 良 RAMSA（226m） 优 优 22户 85% 达标 成本高 优 RAMSA（170m） 优 优 48户 85% 达标 成本优 最优 JDS设计事务所 良 优 45户 75%（不能均好） 达标 成本高 优 中间2座塔楼 170m（构架180），两边2座160m 圆弧高28m，其上塔楼63m 回迁房塔楼140m K5推荐方案 Ramsa事务所设计方案 优化方案（根据9月29日会议纪要意见修改） 中间塔楼200m，两侧塔楼140m，圆弧高21m，弧形上塔楼85m高 K2推荐方案 jds事务所设计方案 高塔楼200m，矮塔楼160m 大户型 推荐户型 湖心岛 面积230 ㎡+230 ㎡=460 ㎡ 1、以门厅为中心，纵横十字轴线。 2、并联居住空间，通过长廊、过厅形成仪式感。 3、主次卧南北分割，减少南北干扰。 4、180度观景客厅。 5、南向270度景观主卧。 大户型 安托山 面积224 ㎡+224 ㎡=448 ㎡ 1、私家入户大堂，提供空间使用率与空间尊贵感。 2、超长豪华横厅。 3、中西厨与餐、客厅关系好。 4、270度景观的独立衣帽间、观景卫生间主卧。 大户型 虎门紫台 面积240 ㎡+240 ㎡=480 ㎡ 1、私家入户大堂，提供空间使用率与空间尊贵感。 2、9.4m超长观景露台。 3、7.2m豪华横厅。 4、双主卧设计，外带景观阳台。 技术问题 结构问题：K5\K2地块建筑高度建议控制在170m以下，170以上高度结构问题比较复杂，要使用钢结构，170m以下可以使用剪力墙结构。 建筑成本：170m以上高度每平米造价比170m以下高层贵1000多元。 施工周期：170m以上高层比170m以下高层施工周期长5-6个月。 结论：没有特殊原因，建筑建筑高度控制在170m以下。 让建筑赞美生命 献给所有关心与为项目付出心血的人们。 大家下午好，刚才听了欧力、林总对鲩子湖项目概况、客户定位的介绍，接下来我对鲩子湖概念方案征集情况做一汇报 * 报告分三部分：征集方案前的准备工作，项目可行性研究。方案征集工作以及第三部分方案征集后我们对设计单位提出的修改意见、以及方案调整后的结论性评级。 * 可行性研究是方案征集过程中的灵魂所在，他确保在熟知项目概念、客户定位的基础上，准确把握产品发力点，认清项目难点。让我们能提出正确有效的设计任务书、选择合适的设计单位。 * 因水而生的武汉，城市在几千年水、岛变换中发展，水承载了诸多城市的记忆 * 位于基地南侧的宝岛公园，因内涵浓郁的台湾风情而引人注意，台湾风情的存在、中式元素的体现，是我们要设计时要考虑的因素。。 * 租界住宅与行政、金融公建的质感差异 * K5这个项目拿到后，通过一段时间的强排，我向陈总汇报说可以找设计单位介入，此时我已经联系了擅长超高层项目的som、kpf、里伯斯金、福斯特、让奴维尔 * 合作评价： 合作态度积极、配合度高。专业水平一流。对万科情况比较熟悉（已经做过万科厦门湖心岛)。 结论：希望RAMSA深入方案设计 * 设计单位传统风格：做模型、花草图。 耶鲁大学继承巴黎美术学院的古典主义建筑风格 * 一道惊艳的弧的出现，心里的石头落地了 * 三段式塔身 新古典立面 * 技术图纸 * 会所 从地下付一层直接进入，或者迎湖面进入 * * Fix arrows * High Rise Views; view to city will be removed * Connect all roads * Lower Rise Views; only lake views 合作评价： 合作态度较积极、配合度较高。 专业水平较好，住宅风格新锐。 * 合作评价： 合作态度较积极、配合度较高。专业水平一般，老贝封刀，小贝建筑造诣一般。 结论：不建议采纳其方案，利用贝氏招牌，营造故事。 * 体块交叠、平面图形构成、空间光影交错、材质刚柔映衬 * 建筑与水面相呼应 * 四板斧使用完后就是技术图纸 * 一层平面图 空间关系布局图 内庭将内外空间串连，使自然融于建筑。光透过玻璃洒向内廷，使得空间变化万端，全国大气研究中心，伊弗森美术馆、狄莫伊艺术中心雕塑馆与康乃尔大学姜森美术馆等。 交通分析图 入口布局图 户型图 标准层：面积1000平方米 效果图 效果图 面积计算 备选方案 设计师主推 方案 K2项目方案 JDS 设计师主推