2017中级会计职称考试《中级会计实务》考点精编(六).docx

2017中级会计职称考试《中级会计实务》考点精编(六)投资性房地产的处置　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益　　(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。　　(一)采用成本模式计量　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产　　【教材例4-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。　　甲公司的账务处理如下：　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 　　200 000 000　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 　　　200 000 000　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　160 000 000　　投资性房地产累计折旧　　　　　　 　　 20 000 000　　贷：投资性房地产——写字楼　　　　 　　　180 000 000　　(二)采用公允价值模式计量　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　借：其他业务成本　　贷：投资性房地产——成本　　——公允价值变动　　借：其他综合收益　　贷：其他业务成本　　借：公允价值变动损益　　贷：其他业务成本　　或　　借：其他业务成本　　贷：公允价值变动损益　　【例题?单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2014年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是(　　)万元。　　A.3 000　　B.3 500　　C.2 900　　D.3 400　　【答案】A　　【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。　　【例题?计算分析题】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金222万元(含增值税22万元)，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2017年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7 548万元(含增值税748万元)存入银行。　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示)　　(1)2014年1月1日　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　6 000　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　1 000　　(2)2014年12月31日　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　222　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　200　　应交税费—应交增值税(销项税额)　　　　　　　22　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　 　　　300　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 　　300　　(3)2015年12月31日　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　222　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　200　　应交税费—应交增值税(销项税额)　　　　　　　22　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　300　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 　　　300　　(4)2016年12月31日　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 　　　222　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 　　200　　应交税费—应交增值税(销项税额)　　　　　　　22　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　100　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　100　　(5)2017年1月10日　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　7 548　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　6 800　　应交税费—应交增值税(销项税