2017中级经济师建筑实务考点背诵版.pdf

第一章 资金的时间价值与投资方案选择【15-20分，有案例】 考点一：资金时间价值产生的原因 【①通货膨胀、货币贬值】 【②承担风险】 【③货币增值】 考点二：单利、复利计算 单利 复利 含义 本金所产生的利息不再计算利息 利滚利 计算公式 I P ·n ·i F P(1+ i)n 区别 本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高 考点三：资金时间价值计算 （1）三个值：①P：现值：表示现在时点的资金额；②F：终值：期末的复本利和； 参与计算的元素 ③ A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。 （2）两个因素：①利率（i）；② 计息期（n） （1）现值换算为将来值 n P→F： F P ·(1+i) P ·(F/P，i，n) 计算公式 （2）将来值换算为现值F→P： 1 P F  F  P F ，，i n n ( / ) （对应六种转换） （3）年值换算为将来值A→F： (1 i) (1i)n 1 F A (F / A,i ,n )=A  i （1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减 计算的基本原则 （2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减 考点四：永续年值（永久年金，即：n→∞）计算 年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。 此时， A P×i 考点五：单一投资方案的评价 方法 评价指标 评价标准 数额 净现值、净年 ① NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。 法 值、净将来值 ② NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受 比率 ① 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 评价 内部收益率 法 ② 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 方法, ① 投资回收期越短越好 指标, 期间 投资回收期 ② 投资回收期小于方案的寿命期限可接受 标准 法 ③ 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受 说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能 单独做为方案的评价指标。 （2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。 考点六：插值法求内部收益率 内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW 概念 ＝0时的折现率） ① i1时，净现值为NPV1＞0 计算条件 ② i2时，净现值为NPV2＜0 计算公式 相似三角形