2007年上海房地产市场研究报告.pdf

2007 上海房地产市场研究报告 Annual Report of Shanghai Property Market (2007) 岁末又至，当整个2007 年楼市的喧嚣又归于平静，回首这一年的上 海楼市，有太多的事让我们印象深刻：“涨价、热销、捂盘、排队买房、 地王、观望”这些是07 年上海楼市最热门的字眼，当然，除此以外，楼 市留给我们印象最深刻的还要属“宏观调控”。伴随着市场的火爆，房地 产政策调控成为楼市的一个主旋律，一系列与房地产相关的金融、信贷、 地以及税收等政策的密集出台，对整个房地产市场以及整个社会经济带 来了强烈的冲击，我们也见证了上海楼市由热销到冷清在到热销的整个过 程。07 年的上海楼市给我们带来了太多的思考，当2008 年来临的时候， 我们回顾2007 展望2008，为楼市做一次深入地思考。 文仅供客户内部使用，版权归上海世联房地产顾问有限公司所有，未经上海世联房地产顾问有限公司书面许 1 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录 1.宏观经济指标及政策法规 3 1.1 宏观经济指标 3 1.2 2007 年影响上海房地产市场政策 3 1.2.1 金融货币政策 3 1.2.2 房地产政策及法律法规 6 2.土地供需状况分析 8 3.新建商品房市场 10 3.1 商品房市场供求总量 10 3.2 商品房月度供求情况 11 3.3 普通公寓市场 13 3.3.1 公寓供求总量 13 3.3.2 公寓月度供求统计 14 3.3.3 各区域公寓供求统计 15 3.4 别墅市场 16 3.4.1 别墅供求总量 16 3.4.2 各区域别墅供求统计 16 3.5 办公市场 18 3.5.1 办公供求总量 18 3.5.2 各区域办公供求统计 18 4.二手房 （三级市场）成交分析 19 5.2007 年上海房地产焦点事件点评20 文仅供客户内部使用，版权归上海世联房地产顾问有限公司所有，未经上海世联房地产顾问有限公司书面许 2 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1.宏观经济指标及政策法规 1.1 宏观经济指标 2007 年上海的经济总量仍然快速增长，刺激了房地产市场继续平稳快速的发展，除新 开工面积外，其他指标均较去年同期有不同幅度的增长，1- 11 月份全市累计完成房地产投 资总额 1205.20 亿元，同比增长0.04％，房地产投资增速明显放缓，1- 11 月份商品房新开 工面积 1985.52 万平方米，同比大幅下降11.42％；1- 11 月商品房累计施工面积 10487.62 万平方米，同比增长 1.83％；1- 11 月商品房竣工面积2645.79 万平方米，同比增长5.39％。 与此同时，商品房销售面积也大幅增长，1- 11 月份新建商品房销售面积达到了3306.18 万 平方米，同比涨幅达到了22.73％。07 年全年上海的商品房销售面积创下了历史新高。综合 来看，2007 年上海房地产市场特征为：投资减弱，供给平稳，需求旺盛，供不应求的形势 明显。而从07 年商品房的新开工面积大幅下滑来看，新建商品房供应萎缩