工业用无居民海岛价格评估方法研究-海洋开发与管理.PDFVIP

海洋开发与管理 年 第 期 ２０１２ ７ 　 ３４ 　　　　 工业用无居民海岛价格评估方法研究 １ １ ２ 冯友建 ，罗 冉 ，楼志军 　 （ 浙江大学地球科学系 杭州 ； 象山县海洋与渔业局 象山 ） １． ３１００２７ ２． ３１５７００ 　 　 　 　 摘 要：文章结合和借鉴了地价评估的理论与方法和自然资源禀赋评价，从理论 　　 　　　 上探讨了工业用无居民海岛的价格评估方法，为无居民海岛的价格评估提出了新的思路。 关 键 词：工业；无居民海岛；价格评估 　 　 １ 研究背景 ３ 无居民海岛价格评估的原则 　 　 海洋经济时代即将到来，“十二五”规划提 无居民海岛价格评估是依据一定的原则和 出要提高海洋开发、控制、管理能力。在中国 方法，充分考虑海岛的区位、周边地区社会经 万 ２ 的海域中，面积大于 ２ 的海岛 济发展水平、海岛利用方式、海岛的预期收益 ３００ ｋｍ ５００ｍ 约有 ７０００个，小于 ５００ｍ２ 的海岛有近万个。 等自然和经济属性，按海域的质量等级、功能及 国家海洋局公布的第一批开发利用的无居民海 其收益状况，综合评估某一使用类型某一时点 岛名录涉及 个省、自治区，共 个无居民海 特定使用年限下的海岛使用权价格。为了保证 ８ １７６ 岛，最高使用年限可达 年。海岛开发的主要 海岛价格评估的科学性和合理性，在评估海岛 ５０ 用途为海岛旅游、临港工业、渔业生产和围涂 价格时，需要遵循以下原则。 利用等。此前无居民海岛的利用是无偿使用或 ３１ 合法原则 　 低价使用，一定程度上造成国家资源性资产流 无居民海岛空间资源价值评估应依据合法 失。因此，研究一套行之有效的价格评估方法， 原则，一方面评估人员应遵守无居民海岛相关 使海岛作为生产资料进入商品流通领域并体现 的法律、法规，依法进行评估活动；另一方面 ［ ］ 出其经济价值显得尤为重要 １－２ 。 对评估对象的使用、处分等行为均应依照现有 相关法规等进行必要的论证和评价。 ２ 无居民海岛价格的内涵 　 ３２ 综合性与主导性相结合 　 无居民海岛是指不作为居民常住户口所在 影响海岛价格的因素很多，影