彭州调研（住宅+商业）.pptVIP

END 成都·彭州·牡丹新城地块 初步调研报告 城市简介 区位说明 彭 州 都 江 堰 新都 郫县 温江 主城区 彭州位于成都西北区约25公里处，属于大成都的边缘地带，面积约1420平方公里，是成都市面积第二的县级市。 城市交通 城市简介 彭州 主城区 绕城高速 成彭高速 成绵高速 彭州经成彭高速与成都绕城高速相连（车程30分钟） ，经成绵高速可到达什邡市（车程30分钟），成彭高铁经郫县犀浦到彭州，预计于明年开通。 成彭高铁 社会经济 人口结构 城市简介 彭州在大成都区县经济发展中一直趋于中下游，近年，政府提出‘工业富市’，积极引进大型重点工业企业，促进了彭州市经济的快速发展。2011年彭州地区国民生产总值184.88亿元，在整个大成都区县经济排名12位。 彭州常驻人口约80万人，市区约30万人，是成都市人口数量第三的县级市。 城市简介 重点企业 支柱型企业 辅助型企业 石化集团 晋林工业 5719厂 双虎家私 石化集团——2013年投产，主营石化及配套产业，年产80万吨/ 年聚乙烯和1000万吨/年炼油，年收入约500亿， 是彭州乃至四川省的龙头企业 晋林工业——主营军炮的国防企业，年收入约5亿 5719厂——主营高压装置及弹簧操控（飞机配件）的国防企业 双虎家私——主营家具，职工约2.5万人 主城区 城市规划 总体规划 新型生态旅游城市和现代化工业城市； 规划远景城市人口控制在55万至65万人，用地70到80平方公里； 西南地区国家级的石油化工基地； 空间规划 城市规划 南部新城 牡丹新城 老城区 石化基地 彭州市确定“南拓东扩，北禁西限”的城市发展方向，考虑到石化基地的环境承载量，城市东北向的发展将止于牡丹新城。 城市规划 功能规划 牡丹新城： 彭州‘行政文化中心、石化基地的配套新城，距离石化基地约10公里，是未来又一居住集中地，主要承担行政办公、教育、金融服务、高端商务和休闲娱乐等城市功能。 南部新城 新的城市综合功能区，为彭州多个产业园和工业集中发展区提供相关的配套服务，主要包括受灾群众安置区、居住新区、滨水商业休闲、办公及金融服务等功能区。 产业经济 产业结构 彭州自然资源丰富，在‘十一五’之前，都是以农业、药材和旅游作为经济主要收入，经济总量一直不高。从‘十一五’开始，彭州开始产业结构转型，逐渐开始发展以家纺和石化为主的工业，考虑到环境容量，彭州正在逐步取消医药、建材等过去重要但是污染也大的经济产业。 ‘十五规划’ 以农业经济为主 ‘十一五规划’、‘十二五规划’ 以工业经济为主 产业经济 产业布局 彭州产业经济以工业为支柱，十二五期间，将全力建设四大产业区：市级龙门山生态旅游区、市级现代石化产业区、县级现代农业区和县级家纺服装区 生态旅游区 石化产业区 现代农业区 家纺服装区 主城区 发展现状 地产市场 彭州老城区以居民自住的多层旧楼房为主，因土地容量有限，目前少有新建楼盘。牡丹新城是新开发热点区域，土地供应大, 新建楼盘较多，开发品质也较高，以18-22层的高层为主，片区城市建设和各类配套正处于快速发展阶段。石化基地建设给牡丹新区带来更为广阔的房地产发展空间，区域快速发展，竞争已较激烈。 老城 新城 土地市场 地产市场 据彭州市国土资源局网站信息，2012年，彭州成交多块工业用地，商住类用地仅成交两块，均在南部新城范围内，成交单价约100万/亩，楼面价约450元/㎡。 据非官方消息，牡丹新城范围内，商服用地目前价格约在200万-250万/亩。 地产市场 房产市场 2012年1月-11月彭州市区住宅销售情况 单位：销售面积（万㎡） 销售均价（元/ ㎡) 彭州市目前住宅成交主要集中在牡丹新城，其次是南部新城，销售均价为4000元/㎡,平均每月销售3.7万㎡住宅。 备注：上表中2012年8月数据缺失 地产市场 根据相关监测数据，近年彭州市年度市场销售量约40万㎡，年度新增销售量约40万㎡，存量销售去化率约56%，市场存量持续在60万㎡以上。 彭州房地产市场潜在供应较大，没有更多的购买人群来源，有效需求有限，未来销售压力较大。 彭州市近年房地产销售面积去化率 销售总面积 （万㎡） 新增总面积 （万㎡） 存量总面积 （万㎡） 存量面积去化率 2010年 42.1 54.6 48.6 86.6% 2011年 43.9 64.3 67.5 65.0% 2012年 37.3 33.9 66.9 55.7% 备注：上表中201