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【异乡好居】投资了澳洲的房产之后该如何管理 ？异乡好居给您支支招 现如今投资澳洲房产不是什么新鲜事儿了 ，小居 （即异乡好居 ）发现很多买 家买房是为了家中的子女的上学需求 ，还有一部分买家就是为了投资房产而收取 收益。但是已经买了澳洲房产投资的您知道在澳洲该如何出租房屋吗 ？出租房屋 时您应该注意什么 ？今天小居就带您一起走进澳洲房产 ，看看投资澳洲房产的那 些事儿。 出租方式 澳洲房产中介会协助客户设立个人账户 ，用于交纳养房费用和收取租金。 委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修 ，同时他们也负 责选择高素质的租客 ；预收的押金等更是可以有效避免风险。或者买家有亲戚在 澳洲或者自己有精力打理的投资者 ，也可以选择自己出租。 如果购买的是公寓 ，房东日常需要支付的有物业管理费、水费、市政费占 购房价的 1%左右。如果购买的是独栋别墅 ，日常需要支付的有 ：水费 ，市政费 ， 占购买房价的 0.5%左右。电费、煤气费、网络、有线电视等由租客支付 ，现在 一般水费也由租客支付。 房屋租赁法相关 于 2011年开始正式实施的新房屋租赁法(ResidentialTenanciesAct 2010) 中 ，针对房东和租客的权益和义务作了进一步详细规定 ，对分租和共同租客都作 出了新的阐释。 Co-tenants 如果你的名字与其他租客的名字一起出现在房东或中介公司提供的租房合 同上 ，那么合同上每个租客身份就是 Co-tenant。 每一个 Co-tenant之间享有相同的权利 ，因此在签订租房合同时 ，要规定 每个月租金的具体金额 ，租金是否包含水电 ；支付的方式是按月支付还是每两周 支付一次 ；是现金还是银行卡支付 ，如何分摊等。 由于每个 Co-tenants身份平等 ，如果其中某一个 Co-tenant 想退租 ，只 需要征得房东的同意即可 ，对其他合租者仅有提前告知的义务。另外 ，当相互之 间有矛盾冲突或利益纠纷时 ，可以协商解决 ，不存在谁必须退让的问题。如果协 商无果 ，还可以申请向各省的租房管理部门提出仲裁。 Head-tenant Head-tenant 就是从房东或中介手上租下一整套房子的人。虽然在正式的 租房合同上只有他一个人的名字 ，但是实际上却还有其他租客支付租金与其共同 居住 ，所以这个 Head-tenant是相对其他租客的身份来叫的 ，也就是其他租客 所称的 “二房东”。 新法规定 ，如果 Head-tenant 要分租房子给其他租客 ，需告知房东或中介。 作为 Head-tenant ，需要负责整个房子的日常维护 ，以及平时水电、煤气费用 的缴纳 ，并按合同约定的时间向真正的房东支付租金。 Sub-tenant sub-tenant 是指从 Head-tenant那里租赁全部或部分房屋的人 ， sub-tenant 的名字虽然不出现在房东的租房合同上。但与 Head-tenant 之间也 签订了正式的格式合同。在新租赁法里 ，sub-tenant 在 Head-tenant 那里享有 一切租客应有的权力和责任。 业主维修责任 住宅楼宇法律规定 ：业主在租约期内应保持房屋维修妥当 ，除了是租户本身 破坏以外 ，一切屋内外的维修都是业主负责。 一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例 规定 ，业主是提供合理的安全设施 ，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。 例如 ：烹食炉、热水系统等等都要工作。 租赁法例把修理责任分为两类 ：一为紧急修理。在这种情况下 ，租户若因找 不到或者来不及通知业主 ，有权自行去找人修理 ，然后再找