某园区标准化厂房项目可行性研究报告.pdf

工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委 （以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审 批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据 可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书 时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出 具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资 方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往 也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要 编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家 发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需 要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括 已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、 一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报 告编写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告， 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 目 录 1 总论1 2工业区建设的背景及必要性7 3 工业区建设的可行性13 4 园区建设规划设计方案20 5工业区近期拟建项目选择29 6.工业区机构设置及运作32 7. 项目管理和实施进度34 8. 投资估算与资金筹措38 9．效益评价45 10．结论与建议51 附图一：某某工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图 1 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称： 某某工业园区标准化厂房工业区 1.1.2 项目建设单位、法人代表： 项目承办单位： 法 人 代 表 ： 1.1.3 项目拟建地点： LYS某某工业园 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 证书编号：192902-SJ 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2. 《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3. 《LYS 国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 4.LYS2005年、2006年政府工作报告； 5.LYS “十一五”工业发展规划； 6. 《LYS城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结 合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要 性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选 择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益 等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要 性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益 评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 工业区综述 1.3.1 工业区建设的背景及必要性 随着LYS经济