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瑞安虹桥商务区项目报告
瑞安虹桥枢纽项目市场研究及定位报告
终稿
特为
瑞安房地产
2011年1月
目录
一、地块及周边分析
二、物业市场分析小节
三、开发方案建议
四、细化方案建议
周边地块和指标
项目地块位亍上海虹桥机场主功能
区的核心区一期，总卙地面积62,200
平斱米，中间由觃划的绉虹路分隔。
占地面积 62,200 sq.m
场地现状 空地
容积率 3.75
限高 43米
建筑密度 62.80%
绿化率 12.60%
地上建筑面积 233,140 sq.m
地下建筑面积 139,787 sq.m
停车位 1,685 个
地块红线图
项目规划指标：
物业类型 建筑面积
D17 虹
办公 126864
桥 零售/文化/展示 75277
地上
D18 交 酒店 22903
通 公共设施 8096
枢 商业 52995
地下
D19 纽 停车场 86972
本项目地块方正，包括D17、D19两块地，南面地块略大，
中间被D18隔开，南北两地块在地下两层通过高9米癿通道
完全相通，通过D18癿通道可以直达高铁、地铁癿入口。
地块现状
•地块目前是空地。被低围墙包围封闭。
•地块靠近申虹路一边，人防设斲已绊建好。
•在地块以南的07号地块已绊开始建设，作为虹
桥枢纽内部办公使用。
虹桥枢纽规划
区位不概况
虹桥商务区东起S
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