论住宅建设用地使用权的自动续期.PDF

论住宅建设用地使用权的自动续期 苟正金 ［ ］2007 ， 《 》 “ ” ， 摘要 年 我 国 物权法 虽然对于住宅建设 用地使 用权首次创造性地作 出了 自动 续期 的规定 但并 没 、 、 有解决 自动续期是否有偿 自动续期的次数和时间 自动续期期 限届满后地上建筑物的所有权 归属 以及住 宅建 。 “ ” ， 、 设 用地使 用权与非住宅建设 用地使 用权 的区别等诸 多问题 现行法关涉 自动续期 的规定 用词模糊 含 义较 ， 。 ， 、 广 难 以实际操作 遵循解释论范式 住宅建设 用地使 用权 自动 续期应当无偿 以建 筑物剩余使 用寿命确定续 期期 限。 ［ ］ ; ; ; 关键词 住宅建设 用地 自动续期 续期期 限 续期客体 中图分类号:F521 文献标识码:A 文章编号:1004—3926 (2015)10—0087—07 : (2015XWD—S0301) 。 基金项目 西南民族大学研究生学位点建设项目 阶段性成果 : (1972 － )，， ， ， ， 作者简介 苟正金 男 四川通江人 西南民族大学法学院副研究员 西南民族大学学报编辑部副研究员 博 士， : 。 61004 1 研究方向 民商法学 四川成都 、 乱， 20 。2009 一 问题的提出 有些建设用地使用权甚至只有 年 ， 20 年 只有 年使用期限的山东青岛阿里山小区成 。 建设用地使用权是我国独有的制度 我国 ［1］ ， 为住宅建设用地使用权第一案 此后大连的金 《 》 : 。 宪法 第十条规定 城市的土地属于国家所有 ［2］ ［3］ 、 山区 深圳 等地住宅建设用地使用权期限纷 这条规定奠定了我国城市土地国有的法律基础。 ， 。 纷陷入相似困境 引起社会广泛关注 房产具有 ， ， 然而 土地与地上建筑物毕竟是不可分割的整体