物业经营管理—第05章节房地产市场与市场分析练习题.docVIP

序号 第05章房地产市场与市场分析题目描述 选题 1 以下不属于人文环境的变化的因素是（ ）。 A.社会老龄化 B.家庭小型化 C.城市环境污染 D.受教育程度的提高 单选题 2 一般来说，收人增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向（ ）平移。 A. 上 B. 下 C. 左 D. 右 单选题 3 居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或在某一区域由于土地资源的限制不可能有充足的商品住宅供给，就会引起需求的（ ）。 A.增加 B.减少 C.不变 D. 不一定 单选题 4 供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（ ）。， A.相同 B.相近 C.相似 D.相反 单选题 5 作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。 A.调控机制 B.管理机制 C.价格机制 D.交易机制 单选题 6 一般情况下，某种商品的单位价格上升会导致需求量的（ ）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不一定增加 单选题 7 以下说法中，错误的是（ ）。 A.一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深 B.房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大 C.对于比较大的城市，常常还要按照城市内的某一个具体区域划分 D.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方法 单选题 8 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（ ）。 A.买卖、租赁和抵押 B.买卖、拍卖和抵押 C.招标、拍卖和挂牌 D.招标、协议和挂牌 单选题 9 甲级写字楼市场、高档住宅市场、普通住宅市场是按照（ ）划分的物业类型。 A.目标市场的群体特征 B.建造标准或价格水平 C.物业用途的不同 D.物业所处区域的不同 单选题 10 以下不属于反映和描述房地产市场状况的指标的是（ ）。 A.供给指标 B.需求指标 C.市场交易指标 D.价格指标 单选题 11 按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场、二级市场、三级市场，以下属于二级市场的是（ ）。 A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 单选题 12 房屋新开工面积，是指在（ ）内新开工建设的房屋面积。 A.调查期 B.计算期 C.报告期 D.建设期 单选题 13 以下说法中，错误的是（ ）。 A.空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 B. 房屋新开工面积包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积 C.灭失量是指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分 D.竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值 单选题 14 中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。 A. 中位数价格 B. 平均价格 C. 最高价格 D. 最低价格 单选题 15 以下不属于房地产市场交易特点的是（ ）。 A.交易是房地产产权的流转及其再界定 B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序 C.交易信息充分，交易双方充分竞价 D.市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务 单选题 16 房地产市场通常需要（ ）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 单选题 17 在我国，城市土地属于（ ）所有。 A. 国家 B. 集体 C.人民 D.全民 单选题 18 商业零售物业中要充分考虑的相关因素不包括（ ）。 A.所处地区的流动人口和常住人口的数量 B.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求 C.购物中心的服务半径及附近其他购物中心 D.大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求 单选题 19 物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（ ）年。 A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6 单选题 20 物业管理企业和业主的沟通，最常用的沟通手段不包括（ ）。 A.定期的年度或季度表现报告 B. 业主大会 C.定期的管理会议 D.通过电话通信或现场会议等形式的定期私人接触 单选题 21 城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局等因素，属于房地产市场运行的（ ）。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 单选题 22 按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（ ）。 A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一级房屋市场 单选题 23 按存量增量细分，二手房买卖市场属于（ ）。 A.一级市场 B.二级市场 C.一级房屋市场 D.二级房屋市场