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第五章 房地产企业资金筹集管理 第一节 房地产企业筹资概述 1.简述房地产企业筹资的分类？ 答：房地产企业筹资按不同的标准可分为以下几类： （一）按来源的不同分类： （1）权益资金； （2）负债资金。 （二）按照筹集资金使用期限的长短分类： （1）短期资金筹资； （2）长期资金筹资。 2.简述房地产企业筹资渠道与筹资方式？ 答：（一）筹资渠道 筹资渠道是指企业取得资金的来源或途经，体现着企业所筹集资金的源泉和性质。 房地产企业筹资的渠道主要由以下几种： （1）国家财政资金； （2）银行信贷资金； （3）非银行金融机构资金； （4）其他企业单位资金； （5）民间资金； （6）企业内部形成资金； （7）境外资金； （二）筹资方式 筹资方式是指企业取得资金的具体方式和形式，体现着不同的经济关系（所有权关系或债权债务关系）。 房地产企业的筹资方式，主要有以下几种。 （1）吸收直接投资； （2）发行股票； （3）银行借款； （4）发行债券； （5）租赁； （6）商业信用。 3.简述房地产企业筹资的原则？ 答：房地产企业筹资的原则包括： （1）合理确定筹资规模； （2）力求降低筹资成本； （3）讲求资金使用效益； （4）科学防范筹资风险； （5）筹资及时原则。 第二节 权益资金的筹集 1.简述吸收直接投资的概念及吸收直接投资的种类？ 答：权益资金主要通过吸收直接投资、发行股票、发行股票认证等筹资方式取得。 吸收直接投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、个人投入资本，形成企业资本金的一种筹资方式。 吸收直接投资不以股票为媒介，是非股份制企业筹集主权资本的一种基本方式。吸收直接投资中的出资者都是企业的所有者，它们对企业拥有经营管理权。 吸收直接投资方式主要有以下三种类型： （1）吸收国家投资； （2）吸收法人投资； （3）吸收吸收个人投资。 2.吸收直接投资的出资方式？ 答：吸收直接投资中的投资者向企业出资的方式主要有以下四种： （1）货币资金投资； （2）实物投资； （3）工业产权和非专利技术投资； （4）土地使用权投资。 3.简述吸收直接投资的优缺点？ 答：（一）吸收直接投资的优点： （1）有利于增强企业的实力，提高企业的信誉。 （2）有利于尽快形成生产能力； （3）有利于降低财务风险。 （二）吸收直接投资的缺点： （1）资金成本较高； （2）企业控制权容易分散； （3）产权关系有时不明晰，也不便于产权交易。 4.发行股票的概念？ 答：股票是股份公司为筹集主权资本而发行的有价证券，是股东拥有公司股份的凭证，他代表持股人在公司中拥有的所有权。发行股票是股份企业筹集资本金的基本形式。 5.简述股票的分类？【（一）按股东权利和义务的不同分为：（二）按股票票面是否记名分为：（三）按发行对象和上市地区不同，我国股票分为：】 答：股票可按不同标准进行分类： （一）按股东权利和义务的不同分为： （1）普通股： 普通股票简称普通股，是股利随着股份公司利润的多少及股利政策的松紧而变化的股票。普通股股东享有作为股东的平等权利并负有相应的义务。 （2）优先股： 优先股股票简称优先股，是相对于普通股而言，其持有者有某些优先权利的股票。 （二）按股票票面是否记名分为： （1）记名股。 记名股票，是在股票票面上记载股东姓名或名称并计入公司股东名册的一种股票。 （2）无记名股。 无记名股票，是在股票票面上不记载股东的姓名或名称，也不记入公司的股东名册，只记载其股票数量、编号及发行日期。 （三）按发行对象和上市地区不同，我国股票分为： 按发行对象和上市地区不同，我国股票分为A股、B股、H股和N股。 （1）A股。 A股，是供我国境内个人或法人买卖的，以人民币标明票面价值并以人民币认购和交易的股票。 B股、H股和N股是专供外国和我国港、澳、台地区的投资者买卖的，以人民币标明面值但以外币认购和交易的股票。其中，B股在深圳、上海上市；H股在香港上市；N股在纽约上市。 6.简述股票上市的概念？ 答：股票上市，是指股份有限公司公开发行股票经批准在证券交易所进行挂牌交易。经批准在证券交易所上市交易的股票成为上市股票，其股份有限公司成为上市公司。 7.简述股票上市的有利影响和不利影响？ 答：（一）股票上市的有利影响： （1）有助于改善财务状况； （2）利用股票收购其他公司，从而扩大公司的规模； （3）利用股票市场客观评价企业； （4）提高公司知名度，吸引更多顾客。 （二）股票上市的不利影响： （1）使公司失去隐私权； （2）限制经理人员操作的自由度； （3）公司上市需要很高的费用。 8.简述发行认股权证？ 答：认股权证是由股份公司发行的可认购其股票的买方选择权。它赋予认股权证持有者在特定期间内，以预定的价格购买一定数量的该公司股票。