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行 业 概 览 除另有说明外，本节以下所呈列资料部份摘录自多份政府刊物。我们的董事已就复印有 关数据采取合理的谨慎措施，并一般相信该等数据属可靠。本集团、联席保荐人、联席全球 协调人、包销商或其各自的任何联系人或顾问概无独立核实直接或间接取自政府官方来源的 资 料 。 该 等 资 料 未 必 与 中 国 境 内 外 编 制 的 其 他 资 料 一 致 。 中国经济 中国政府自70年代末推行经济改革，国家经济发展一日千里。2001年，中国加入世界贸 易组织，进一步加快中国经济改革。过去十年，中国国内生产总值由1996年的约人民币71,177 亿元上升至2005年的约人民币183,085亿元，复合年度增长率约为11.1%。与2004年中国国内 生产总值人民币159,878亿元比较，2005年中国国内生产总值约为人民币183,085亿元，上升约 10.2%。 下 表 所 述 为 选 自 所 示 年 间 中 国 的 经 济 统 计 数 据 。 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 名义国内生产总值 　（以人民币十亿元计）. . 7,117.7 7,897.3 8,440.2 8,967.7 9,921.5 10,965.5 12,033.3 13,582.3 15,987.8 18,308.5 实际国内生产总值 　增长率（以百分比计）. . 人均国内生产总值 10.0 9.3 7.8 7.6 8.4 8.3 9.1 10.0 10.1 10.2 　（以人民币元计）. . . . . . 5,846.0 6,420.0 6,796.0 7,159.0 7,858.0 8,622.0 9,398.0 10,542.0 12,336.0 14,040.0 外国直接投资 　— 实际投资 　　 （以十亿美元计） . . . 　— 合同投资 41.7 45.3 45.5 40.3 40.7 46.9 52.7 53.5 60.6 60.3 　　 （以十亿美元计） . . . 固定资产投资 75.3 51.0 52.1 41.2 62.4 69.2 82.8 115.1 153.5 189.1 　（以人民币十亿元计）. . 2,291.4 2,494.1 2,840.6 2,985.5 3,291.8 3,721.4 4,350.0 5,556.7 7,047.7 8,887.4 资 料 来 源 ： 中 国 统 计 年 鉴 2006 自2004年起，为避免国内经济发展过于迅速以及为达到更为平稳及持续的经济发展，中 国政府采取多项措施控制货币供应、信贷额度和固定资产投资。特别是中国政府已实施措施 遏抑住宅物业市场的投机行为，并已增加供应人民可负担的住宅单位。见本招股章程附录六 的「有 关 中 国 房 地 产 业 法 律 概 要」。 — 63 —  中国房地产市场 房 地 产 改 革 行 业 概 览  90年代前，中国房地产改革尚未开始。在此之前，中国房地产开发行业为国家计划经济 的一部份。于90年代，中国房地产和房屋领域开始步入以市场为基础的机制。以下为各时期 重 要 房 屋 改 革 的 概 述 ： 1988 . . . 中 国 政 府 更 改 全 国 宪 法 ， 容 许 转 让 国 有 土 地 使 用 权 1992 . . . 公 共 房 屋 开 始 在 大 城 市 销 售 1994 . . . 中 国 政 府 进 一 步 实 施 房 地 产 改 革 和 成 立 雇 主 雇 员 住 房 公 积 金 1995 . . . 中国政府颁布关于销售和预售房地产的法规，设立监管房地产销售的架构 1998 . . . 中 国 政 府 废 除 国 家 分 配 房 屋 政 策 广 东 省 政 府 颁 布 管 理 广 东 省 商 品 房 物 业 预 售 的 法 规 1999 . . . 中 国 政 府 延 长 按 揭 年 期 上 限 至 30年 中 国 政 府 把 按 揭 融 资 上 限 由 70%增 至 80% 中 国 政 府 为 房 地 产 二 手 市 场 的 销 售 制 定 正 式 程 序 2000 . . . 中国政府颁布法规，使建筑工程项目的质量标准化，设立管理建筑工程素 质 的 架 构 2001 . . . 中 国 政 府 颁 布 关 于 商 品 房 物 业 销 售 的 法 规 2002 . . . 中 国 政府 公 布《招 标 拍卖 挂 牌 出 让 国有 土 地 使 用 权规 定》 中 国 政 府 废 除 中 国 本 地 和 海 外 家 居 买 家 的 双 重 机 制 2003 . . . 中国政府公布规则加强管制房地产