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公司简评研究报告 深振业 A （000006.SZ ） 2010 年 03 月 17 日 步伐稳健、布局合理 谨慎推荐 维持评级 分析师：潘玮 ：panwei@ ：010执业证书编号：S0130109074249 1．事件 3 月 17 日，公司公布2009 年年度报告。 拟每 10 股送 5 股派 1.2 元（含税）。 2．我们的分析与判断 （1 ）业绩同比增长117%，销售和结算指标均创历史新高 2009 年，公司全年实现营业收入 18.49 亿元，利润总额 4.04 亿元，归属于上市公司股东的净利润 3.26 亿元，分别 较去年同期增长 80.99%，150.23%，117.22%。基本和稀释每股收益均为 0.64 元。 房地产经营业绩创历史新高。全年投入项目开发资金超过 16 亿元，在建与新开工项目 7 个共 116 万平方米，年内 竣工面积 28.14 万平方米，完成合同销售面积 22.76 万平方米，合同销售金额 22.79 亿元，结算面积 17.62 万平方米， 结算金额 18.16 亿元，均创下历史新高。 报告期内完成公司部分资产转让。顺利完成建业集团、特皓公司、合肥公司、建工集团（原金众集团）的股权转 让，收回股权转让款 1.96 亿元，实现投资收益近 1.15 亿元；盘活存量资产，出售景洲大厦裙楼商铺，收回销售款 2,853 万元，实现当期收益 1,828 万元。上述资产的转让使公司资产结构更加合理，资源配置更加优化，资产利用效率得到 提高。 2009 年度母公司的利润总额为 316,849,297.30 元，净利润为 271,923,701.51 元，未分配利润为 499,931,873.16 元。 根据公司发展及经营实际情况，董事会提议以公司总股本 507,183,262 股为基数，每 10 股送 5 股，共 253,591,631 股， 派发现金股利 1.20 元（含税），共60,861,991.44 元，共分配利润 314,453,622.44 元。 图 1 2004 到 2009 年公司净利润不断提高 350 净利润（百万元） 同比增长率（%） 140% 120% 300 100% 250 80% 60% 200 40% 150 20% 100 0% -20% 50 -40% 0 -60% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 资料来源：中国银河证券研究所 （2 ）项目销售成绩出色，南京、长沙、天津等异地项目即将动工 振业城二-五期工程进展顺利，二-三