韶关市房地产市场4月份行情报告.docVIP

韶关市房地产市场4月份行情报告 前言：韶关市各楼盘项目在4月份均做出一定的推货来刺激市场，为的是在五月份能有一个好的收成。也有的项目预判在即将到来的5月份，国家将会有其他的政策来打压房地产，因此选择提前出货，避开风头。其中，市场推广较为活跃的是碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、御龙湾、凯旋华府、碧桂园凤凰城，以上几个项目在4月份均有针对市场的优惠和推广活动，带动了刚性需求入市。其中，碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、碧桂园凤凰城小有斩获，但整体成交量依然不太明显。大部分刚性需求仍然处于观望状态，预计在未来的5月~6月会又一轮集中的爆发。 一、3月份韶关市房地产成交行情 1、3月全市成交一览表（该数据来自韶关政府网络公布） 市场行情 可售总量（套） 可售总面积（㎡） 成交量（套） 成交面积（㎡） 成交金额（元） 成交均价（元/㎡） 总量 5372 897550 412 70276 351516886 5002 住宅 3433 526965 321 63538 311027751 4895 办公楼 18 11288 0 0 0 0 商业 562 142669 19 119010508 其他 1359 216635 72 55485045 4月份，韶关市住宅的网签数量虽然环比3月下跌14套，但总成交金额与总成交面积是小幅度高于3月，因此，整体来看，4月的韶关楼市处于“量价齐稳”的一个状态。本月住宅成交面积为63538平方米，约合197.93平方米/套，总成交金额为311027751元，较3月有上浮8个百分点。成交均价为4895元/平方米，有小幅上升。由于本月碧桂园凤凰城的网签数量较多，而高房价项目的成交量不多，导致本月网签成交均价基本靠近碧桂园目前的销售均价。 2、3月成交同比分析 月份 成交量（套） 成交总价（元） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 2010年4月 522 328054619 79506 4126 2011年4月 321 311027751 63538 4895 同比分析 -38.50% -5.1% -20.08% +18.63% 4月份的成交量同比下降38.50%，成交面积缩水2成多，成交均价同比上涨18个百分点，成交总额同比下降5个百分点。韶关的房地产市场在2010年，还有较多的90~130平方米左右的两房和三房单位，这批单位为市场上需求最旺盛的产品，因此经过一年的消化，该类型的产品逐步减少，剩下的部分大户型产品和高层单位因为单价相对较高，因此消化的速度明显下降，再加上国家调控政策的施压，许多客户逐步进入观望期，因此进一步将房地产交易拉向了寒冰期。 3、3月成交量环比分析 月份 2010.2 2010.3 2010.4 2010.5 2010.6 2010.7 2010.8 2010.9 2010.10 2010.11 2010.12 2011.1 2011.2 2011.3 2011.4 成交量 434 524 522 381 265 366 602 667 1204 689 410 571 281 344 321 环比 -- +21% -0.4% -27% -30% +38% +64% +11% +81% -43% -40% +39% -51% +22% -6.7% 4月份韶关市房地产网签总数为321套，环比3月下滑6.7个百分点。自2011年以来，楼市交易一直出现震荡的局面，先抑后扬。4月份开始，各个楼盘逐步加大宣传力度，各项目推出各自的新货量，并加大折扣力度吸引客户入市，从数字上看，成交量虽然下滑，但整体成交面积和成交总价是较3月份有小幅上涨。 4、3月成交均价环比分析 月份 2010.2 2010.3 2010.4 2010.5 2010.6 2010.7 2010.8 2010.9 2010.10 2010.11 2010.12 2011.1 2011.2 2011.3 2011.4 成交量 3872 3982 4126 4119 4248 3707 4058 4377 4545 4418 4707 4937 4765 4588 4895 环比 -1.4% +2.8% +3.5% -0.2% +3.0% -1.5% +8.6% +7.3% +3.7% -2.9% +6.1% +4.9% -3.5% -3.7% 6.7% 到4月份，韶关是房地产的成交均价又有了小幅的攀升，目前的成交均价基本接近今年1月份的水平。进过分析，在4月份的网签数据中，碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城、碧水花城、志兴华苑、林语阳光等项目均有不错的成交业绩，而上述项目的对外报价基本在4500~4950元/平方米左右，因此，促成了整个市场的成交均价上扬。 5、成交