绿地世纪城技术方案3.docVIP

目 录 1．工程概况 2 2．设计依据 3 3．系统总体设计说明 4 4．系统设计说明 7 4.1 楼宇可视对讲系统 7 4.2 电视监控系统 14 4.3小区周界防范报警系统 18 4.4 巡更系统 21 4.5门禁管理系统 24 4.6 背景音响及广播系统 27 4.7 车辆出入管理系统 29 4.8 物业管理软件系统 32 4.9 中央控制室 36 5. 工程管理 40 6 售后服务 43  1．工程概况 绿地世纪城位于吉林市连山路与幸福街交汇处，地理位置优越，交通便利，存有待天独厚的先天优势。小区规划总用地面积：21万㎡，规划总建筑面积：28万2．设计依据 1）《吉林公共安全防范管理暂行规定》GA38-92 2）《保安电视监控工程技术规范》GA/T76--96 3）《安全防范工程技术规范》GB50348 4）《民用建筑电气设计规范》JCJ/T16-92 5）《民用建筑电缆工程技术规范》 6）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2000) 7）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB50312-2000) 8）《入侵报警工程设计规范》GA/T77—96 9）《家居电讯布线标准》(ANSI TIA/EIA-570A) 10）《吉林市智能住宅小区功能配置试点大纲》 11）开发商的招标书 3．系统总体设计说明 根据招标单位提供的弱电设计内容和设备配置,我们同时考虑了住宅小区的智能化水平和住宅小区实际情况, 对住宅小区弱电系统做出了设计框架。 1）智能化系统总体技术要求 小区智能化系统总体技术要求包括以下几个方面： （l）先进性：小区智能化系统中采用的网络结构和设备在使用寿命期间，应具有一定的先进性，避免因技术陈旧造成整个住宅小区智能化系统性能不高和过早淘汰。 （2）成熟性：在充分考虑先进性的同时，系统应立足于用户对整个系统的具体要求，优先选择成熟技术，最大限度地发挥投资效益。 （3）可靠性：系统无论在硬件上还是在软件上都应采取多种保护措施，保证系统24小时不间断正常运行，同时还应充分考虑系统权限安全措施，进一步保证系统的可靠性。 （4）开放性：无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性，用户可以根据需要变化，对系统进行扩展或升级。 （5）兼容性：小区智能化系统中采用的相关产品，要以先进性和成熟性为基础，注意优先选择按照国家标准设计、生产的标准化产品，避免因兼容性差造成系统难于升级或扩展。 （6）实时性：无论是网络操作系统，还是应用软件都应具有良好的实时性，在信息共享和处理速度上应具有快速响应能力。 当然，小区智能化系统的有些技术要求是相互制约的，需要业主、开发商和系统集成商共同协商，寻求既能够满足系统要求，又能够具有较高性能价格比的最佳方案。 从本质上说，小区智能化系统是在小区的机电设备控制系统、现代管理系统和通信系统的共同基础上，为适应自动化、信息化、智能化的需求而发展起来的。建设智能小区的目的在于实现小区物业的高效管理，节约能源，保持和改善生态环境，满足人们现代生活需要，为物业管理中心提供良好的管理与控制方式，为住户提供良好的服务和交流手段。计算机技术、通信技术、微电子技术为实现这些目标，提供了技术基础和可能。本章首先介绍小区智能化系统的总体结构和主要功能，并在此基础上，详细讲述小区智能化系统各子系统的组成及功能。  2） 系统的总体组成和结构 ◆小区联网楼宇黑白可视对讲系统 ◆小区安全防范系统： ◇小区电视监控系统 ◇小区周界防范报警系统 ◇小区电子巡更系统 ◇小区门禁系统(一卡通) ◆小区公共/紧急广播系统 ◆小区车辆出入管理系统 ◆物业管理系统 ◆中央控制室  4．系统设计说明 4.1 楼宇可视对讲系统 1、设计依据： 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94） 《工业企业通讯接地设计规范》（GBJ79-85） 《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92） 2、设计思路 可采用楼宇对讲系统的形式有：单元独立非可视对讲系统、联网非可视对讲系统、单元独立可视对讲系统和联网可视对讲系统。而楼宇对讲系统作为住宅小区的一种安全技防手段不是万能的，确立小区的楼宇对讲系统应从小区安全技防整体考虑，单元独立楼宇非可视/可视对讲系统只适合单体的住宅建筑，而“绿地世纪城”是一个多单元和带有内部环境的住宅小区，我们认为小区的安全防范不应只从住宅单元入口，而应从小区的入口考虑，并将来访者的管理设在小区主入口处，同时结合小区的周界防盗报警系统，从而确保了小区内部公共区域的安全。这将是联网对讲系统能提供的功能。 另外，在小区入口的管理人员向小区内的住户证实来访者身份时，可通过自己与来访者通