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江西省中小企业信用担保方式探析——以DT公司为例 1、相关定义 1.1、土地收益权概念的法律分析 (一)土地收益的概念和分类 土地收益是一个非常宽泛的概念,凡因土地这一特殊财产而产生的收益都可 以称之为土地收益。基于其产生的各种法律关系,大都可以通过我国的民事法律 制度予以规范。 根据土地权属、权利主体以及获取收益的途径不同,笔者将土地收益作了如 下分类: 1、根据土地权属不同,可将土地收益分为由国有土地产生的收益和由集体土 地产生的收益。正如前文所述,由于我国土地的专属性,在土地这一财产领域仅 存在国家土地所有权和集体土地所有权两种所有权形态。因此,获取基于国有土 地所生的新增经济价值的为国有土地产生的收益;获取基于集体土地所生的新增 经济价值为集体土地产生的收益。 2、根据权利主体的地位不同,可将土地收益分为土地使用权人的收益和土地 所有权人的收益。土地使用权人的收益是指土地使用权人依法取得土地使用权后, 因对其土地使用权的合法处置而取得的相应经济收益。土地所有权人的收益是指 所有权人依法行使其所有权而取得的相应经济收益。正如前文所述,尽管我国土 地属于国家或集体所有,私人不享有土地的所有权,但国家是一个抽象的主体, 陈华彬著:《民法物权论》,中国法制出版社 2010 年 5 月版,第 180 页。 11 并不直接占用或处分土地,其土地所有权由经合法授权的权利主体行使。该权利 主体将国有土地使用权通过协议、招标、拍卖等出让方式交付给土地收让人,土 地收让人依法支付对价。 3、根据其获取收益的途径不同,可将土地收益分为处分收益和经营使用收益。 处分收益指权利人以丧失土地使用权为对价获取的相应经济利益。经营使用收益 指在不丧失土地使用权的情况下因对土地使用权的经营使用而获取的相应经济利 益。 (二)土地收益权概念的法律分析 土地收益权并不是一个标准意义上的法律概念,迄今为止也没有一个标准的 定义。 首先,提起土地收益权,很多人会联想到土地收益金,土地收益金是指土地 使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时, 就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使 用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获 得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 笔者所提到的土地收益权并不 是指政府财政部门获得土地收益金的权利。 其次,如果按照上文关于土地收益的界定,广义的土地收益权也将是一个非 常宽泛的概念。而本文讨论的土地收益权,并不是广义的土地收益权,而是在特 定经济环境下已经出现的一种狭义的土地收益权。 本文所述的土地收益权,有其特殊的出现背景和特殊的法律涵义。在没有标 准定义的前提下,从其本质分析,应为经授权代为行使国有土地所有权的主体因 对其拥有的土地权利的合法处置而取得相应经济收益的权利,这种收益在一定范 畴内专指因出让土地获取的收益。在这里排除集体土地,是由我国实行的集体所 有土地间接入市制度决定的。也就是说我国集体建设用地不能直接进入市场,原 则上只能被国家征收转化为国有土地,才能进入建设用地商品交易市场。 1.2、土地收益权质押担保方式所涉法律概念 到目前为止,土地收益权质押这一担保方式在立法上还是一片空白,学术界 对这一新兴的担保方式也并没有一个标准的法律定义。在对我国土地权属制度有 所了解的基础上,接下来对土地收益权质押担保方式所涉及的”收益权”、”土地 收益权”、”质权”等法律概念更应当有一个全面而准确的认识。 1.3、DT服务公司技术型员工概念的界定 备有手机专业知识和手机维修技 能的技术型人冰,包括在服务网点一线的专职维修员,也包括在省公司为专职维修员提 供技术类支持的相关管理人员。 2.2国内外激励研究情况 2.2.1国外激励理论研究 (1)国外激励理论源自于内容型激励理论。内容型激励理论主要包括马斯洛的需要层 次理论(1943)、赫茨伯格的双因素理论(1959)、麦克利兰的成就需要理论(1961)等。 这些理论集中研究引起人们行为的原因。 马斯洛的需要层次理论认为,人有一系列复杂的需求,按其优先次序可以排成阶梯 式的层次,从低到高可分为五个层次,依次是生理需求、安全需求、社会需求、尊重需 求和自我实现需求。激励的过程是动态的、逐步的,并不是一成不变的,在这过程中, 一套重要不断变化的重要需求控制着人们的行为,这种等级关系并非对所有人都一样。 [3] 赫茨伯格的双因素理论则认为影响人们积极性的因素有激励因素和保健因素,要迸 6 广西大学工商管理项士学位论文 DT服务公司技木型及工激励策略研究 行激励因素和保健因素的区分并基于两者在调动人的积极性方面所起的不同作用,来探 讨有效激发员工的工作积极性问题。双因素理论指出激励因