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四川省久源房地产土地估价有限公司 Si Chuan long source Real Estate Co.,Ltd. 房地产估价报告 估价项目名称：夹江县焉城镇迎春北路343号1栋1层3号、迎春北路345号1栋1层4号门市，焉城镇迎春北路347号1栋2层4号办公用房房地产市场价值评估 委 托 方：夹江县人民法院 估 价 方：四川省久源房地产土地估价有限公司 估 价 人 员：刘东平、袁宇 报 告 编 号：久源房估2017乐字第012号 估价作业日期：2016年12月26日至 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件及使用报告说明 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 （仅供上级主管部门查阅和估价机构存档） 附件： 1、估价对象照片及地理位置图； 2、估价对象房屋所有权证、国有土地使用证（复印件）； 3、夹江县人民法院司法评估委托书（复印件）； 4、估价机构资质证书（复印件）; 5、估价机构营业执照（复印件）; 6、估价人员资格证书（复印件）。 致委托方函 夹江县人民法院： 受贵单位的委托，本公司于2016年12月26日至建筑面积为，建筑面积为，建筑面积为， 估价目的: 为司法拍卖提供房地产价值参考依据。 评估工作人员遵循客观、公正、合法的估价原则，依据国家有关法律及中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）的规定的评估程序。经现场查看及对贵方提供的有关资料进行审阅，按照规范学的评估方法，结合估价师的评估经验，对上述房地产进行了评估。估价对象在符合估价限制条件及估价价值定义的条件下，于价值时点2016年月日: 表1 市场价值评估结果表 币种：人民币 序号 估价对象 建筑面积 （㎡） 评估单价 （元/㎡） 市场总价 （万元） 1 夹江县焉城镇迎春北路343号1栋1层3号门市 34.94 9445 33.00 2 夹江县焉城镇迎春北路345号1栋1层4号门市 40.76 9445 38.50 3 夹江县焉城镇迎春北路347号1栋2层4号办公用房 60.33 2205 13.30 合计 136.03 84.80 大写：捌拾肆万捌仟元整 欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。 四川省久源房地产土地估价有限公司 法定代表人： 2017年4月7日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、本估价报告陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关的当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们依据本次估价目的组织估价师刘东平、袁宇对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。 6、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托人使用报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。 估价师签章：刘东平 袁 宇  2017年4月7日估价的假设和限制条件 （一）本报告假设前提条件： 1、本报告评估的价格为估价对象在现状条件下，价值时点为2016年12月26日的公开市场价值。 2、估价对象应以保持价值时点时《房屋所有权证》载明的用途继续使用，且估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提；若转换用途，本估价结果无效。 3、本次估价所采用建筑面积以委托方提供的《房屋所有权证》载明面积为依据，土地使用权面积以委托方提供的《国有土地使用证》载明面积为依据。 4、委托方对估价对象拥有合法产权及绝对处置权，无产权争议。估价