景观提升产品价值——深耕设计管理.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 操作模式分析 ⑩可战略资源 华南地区具备苗木资源和综合设计施工能力的单位有普邦、棕榈园林、四季青等 操作模式分析 小结 战略合作模式能够有效整合苗木资源，控制成本，提升效果 景观应该配备项目现场专业人员，有效控制效果实现 目前上海公司已开始实行景观项目PM制，隶属事业部，有效控制现场 苗源分析 苗源成本 操作模式分析 技术措施 综合成本 温带地区 (华东及北方地区) 西南地区 华南地区 适宜移植季节 地苗成活率90-95% 假植苗成活率99% 地苗成活率70-85% 假植苗成活率99% 地苗成活率92-97% 假植苗成活率99% 非适宜移植季节 地苗成活率20-30% 假植苗成活率50-70% 地苗成活率20-40% 假植苗成活率60-80% 地苗成活率30-50% 假植苗成活率80-90% 非适宜移植季节措施 强截枝条与叶片 使用植物激素 树干及土球用保温、保湿材料覆盖 强截枝条与叶片 使用植物激素 树干及土球用保温、保湿材料覆盖 强截枝条与叶片 使用植物激素 加强人工养护 以上成活率以?15~20cm樟树为例，相关数据由各分公司提供 技术措施 ①反季节移栽成活率及措施 使用传统技术在反季节移栽成活率非常低 上海 成都 佛山 苗木主材战略价格 非适宜移植季节措施费 1000~1300元/株 2900元/株 1500~2000元/株 3200~3300元/株 以上价格参考上海、成都、佛山08年战略采购合同，取?18~20cm樟树为例 措施费用已包含在苗木主材单价内 苗木主材市场价格 3200~3300元/株 2300~2400元/株 1500~2000元/株 措施费用不另收，但需选择较小冠幅的假植苗 措施费占主材费用30~40% 提高整体主材单价作为措施费补偿 损失苗木效果，无措施费补偿 技术措施 ②反季节移栽措施费率 传统技术反季节移栽为保活以提高成本或损失效果为代价 最终成本 3200~4600元/株 2900元/株 2000元/株 广州白云区大一项目现场 技术核心： 通过药物处理，使植物在无需截枝、剪叶的情况下，保持全冠进行移植。 优点： 不改变树形，整株移植 保证树木100%成活，不受季节影响 处理费用较低 缺点： 不适合远程运输 技术措施 ③保冠移栽新技术 保冠技术可确保乔木在任何季节进行全冠移栽 适宜季节移植技术处理费 非适宜季节移植技术处理费 ?15~20cm ?20~25cm ?25~30cm ?30~35cm 苗木主材价 苗木主材价参考上海08年度绿化战略合同 2400~3300元/株 3950~5000元/株 5000~6800元/株 13000~18000元/株 500元/株 700~800元/株 800~1000元/株 1300~1500元/株 1000~1200元/株 1200~1500元/株 1500~1600元/株 1600~1800元/株 技术处理费与主材费比率 21~24% 20~30% 20~24% 9~10% 技术措施 ④保冠技术成本分析 保冠技术费率占苗木主材价格20%左右，可全面提升效果 技术措施 ⑤战略合作+保冠技术成本 同等树冠效果，战略+保冠技术比招标要节省成本 7% 乔木成本构成：综合单价 = 乔木主材价 + 种植费(人工) + 服务费(运输+养护) + 反季节措施费 乔木主材价 综合费率 反季节措施费 树冠覆盖面积 综合成本 招标 战略合作 战略+保冠技术 2800 3200 3200 18% 30% 40% 0% 30% 20% 反季节 综合成本 3300 4160 4480 3300 5120 5120 3-4 ㎡ 5-7 ㎡ 7-9 ㎡ 以3万㎡景观面积，按照乔木覆盖密度为16 ㎡/株计算 30000 ÷16 =1875株 ×3.5 ㎡ = 6560 ㎡ 1875株 × 6㎡ = 11250 ㎡÷6560≈1.7 1875株 × 8㎡ = 15000 ㎡÷6560≈2.3 战略+保冠技术 与招标比较 +14% +22% +20% +34% +56% -100% 招标树冠面积 战略树冠面积 战+保树冠面积 4160 ÷1.7 ≈ 2450元/株 4480 ÷2.3 ≈ 1950元/株 3300元/株 同等树冠乔木价格 与招标价格比较 -41% 34% － 41% = -7% 以?20cm樟树为例，相关数据由上海公司提供 技术措施 ⑥小结 保证全冠移栽与成活率，应该采用保冠技术 战略+保冠技术模式同等效果下，综合成本比招标节省7% 苗源分析 苗源成本 操作模式分析 技术措施 综合成本 综合成本 ①外部标杆展示区特点 以溪流水景营造特色，建筑周边乔木密度高，小乔木与灌