商业MALL及酒店的研究006.docxVIP

研究体系研究范围主要针对当前国内典型的城市综合体案例，分析酒店与大型商业之间的设计关联与业态关联。研究目标大型商业综合体中的商业部分进行归纳性总结酒店设计总结商业与酒店的协调设计（建筑设计、业态设计）收集50例典型城市综合体中案例，就其中规模、商业面积、酒店面积之间的比例进行指标分析与总结；收集并分析10个国内主要城市综合体案例（带酒店）详细分析流线组织过程；总结城市综合体中商业与酒店之间相互协调的框架要点。研究方法案例解析归纳总结购物中心分类社区型购物中心（3-5万平方米，2-4层，主力店含超市卖场）区域型购物中心（15-30万平方米，3-5层，主力店含百货、超市、家电卖场）百货型购物中心（5-8万平方米，6-8层，主力店含百货）主题型购物中心（8-12万平方米，8-12层，主力店含专业店、餐饮娱乐）综合体型购物中心（12-18万平方米，6-8层，主力店含百货、超市、专业店）城市综合体的设计成功的决定要素选址和商业定位策划是否正确业态业种的设计和配置是否合理总体规划布局是否合理内部水平流线是否合理垂直交通是否流畅合理停车设施是否充足、便利，交通组织是否合理层数、层高、冷热源和机电设备等技术条件是否合理建筑和空间是否尺度宜人，富于个性和精致外观是否具有很强的标志性和吸引人广场景观、夜景照明、室内环境、照明和背景音乐等是否优美、精致、符合商业特点和个性化服务流线、货物流线、垃圾流线是否合理导向系统、商业标识系统、广告系统是否清晰合理购物中心设计体系基地与总平面选址基地主、次要人行出入口车库出入口，停车与商业关系及通行方式，临时停车位设置车位数货运出入口，货物流线，重点关注主力店、大型餐饮、酒店等有大量供货需求业态商业设计柱网布置层高确定交通组织外部交通流线内部交通流线室内商业街总体规划形态（十、T、Y、一）合理长度合理宽度（中间有休息座椅、无休息座椅）合理高度（人体尺度中庭、超尺度中庭）视觉组织（一楼仰视高楼层的广告位的合理视角）业态布置节奏室外商业街街道、各层走廊通道、广场尺寸通道间节点距离、大小，步行时间中庭数量、位置尺度、尺寸间距竖向交通布置（自动扶梯、电梯的空间关系）总体高度、高宽比视线焦点设置；流线组织活动组织自动扶梯商业规模与扶梯数量比例扶梯与升降梯的空间关系自动扶梯合理间距商业建筑设计的基本原则土地的高强度开发用足底商、用足建筑密度争取最大的商业展示面、延展面便捷的外部交通诱导实现公交车站，地铁站与项目地块的零距离互动运用各种手法将人流快捷引入内部步道体系有机组织各个内部环流之间的衔接空间高效的内部人流组织商业的道路不是用来“走”的，而是用来“逛”的商业做的是人流而不单单是交通重估楼层价值体系二层及以上铺面层高设计二层及以上步道平台设计利用特殊交通方式拉动竖向人流（喷淋式交通）垂直楼面租金效益的重新分配创造高附加值空间挖掘独幢商业潜力创造高体验性空间商业建筑本身就是广告系统充分挖掘商业美学价值与广告标识的传媒作用创造独特的形象标志系统，强化商业品牌认知注重广告体系与建筑形象的一体化、协调性延续地方文脉，提升商业文化品质设计具有社区活力的城市公共空间业态规划主力店、次主力店、品牌店的比例分布零售、餐饮、娱乐的分布规律按类型预测各业态占地比和建筑面积比酒店设计酒店的基本市场分类按照位置分类郊区酒店、市区酒店、机场车站酒店按照服务内容和服务设施分类城市酒店、主题酒店、商务酒店、度假酒店、度假康乐酒店、本次探讨主要围绕城市酒店和主题酒店，研究综合体中的商业与酒店配置。按照品质等级分类豪华酒店、中高档酒店、经济型酒店城市酒店普遍面临容量大，用地小，复杂程度高等多重矛盾，同时需要考虑城市视觉地标，而其面临的结构及空间要求也是设计的重点。酒店设计的基本要点酒店客房、标准层客房、标准层设计宴会厅设计酒店的规模与特点各类酒店所需的空间划分高层酒店的竖向功能分区城市酒店研究案例安徽饭店连云港苏宁项目芜湖中央城大酒店豫园万丽大酒店重庆江北城财信广场苏建南通大酒店分类研究一：城市酒店选址特征城市中心商务区区域中心目标客户以公务出差的旅客为主，包含境外游客。经营标准除各类客房齐备之外通常配备有大型餐厅、会议室、歌舞厅、商务中心等综合配套设施满足客人商务相关需求；设施设备通常采用较高标准。城市酒店商业配置的要求与类型业态面积配比的平均值、经验值案例分析长峰商城（龙之梦购物中心）上海虹口凯德龙之梦购物中心上海浦东嘉里城杭州万象城布局分析——塔楼型独立塔楼（与Mall或室外步街分离）裙房塔楼（在Mall或室外步街之上）设计分析酒店标准层商业标准层首层人流的分流设计（入口设置、公共空间、联系通道）后场流线（商业、酒店各自的货运、后勤局部）地下车库的分区与相互连通结构、机电设备的相互配合设计分类研究二：近郊城市酒店城市酒店商业配置的要求与类型影响业态