晋江世茂御龙湾商业专题.pptx

标题加文字阴影 字号40 此处添加：开发商+区域+项目+报告类型 字号18 厦门聚贤庄·市场拓展部 2013年02月 谨呈：甲方公司名称（字号12） 晋江世茂·御龙湾商业专题 2013.6 世茂御龙湾占地2000亩，总建169万㎡，其中可售商业约8.8万㎡，主要集中于双龙路以及沿世纪大道部分。 商业概况 2011.10.29线下推出，主要针对一期别墅客户进行内部认购，主要以意向度较高的客户为主要的邀约对象。 推盘节点 产品情况：此次开盘主推商业，住宅相对只是作为高层加推形式，提供给客户更多户型选择空间； 两房102平31套 三房137-142平31套 四房162平31套 184-355平写字楼33套 512-634平写字楼8套 店面82-162平21间。 价格情况：住宅均价9000，写字楼8200，店面22000 优惠情况：按揭95，一次性95，找关系可93折 销售情况：当天住宅去化80套，写字楼及店面均去化30% 商业平面 借助一期别墅产品的热销，项目在市场所造成的前所未有的轰动时，持续走市场差异化路线，避开高层住宅竞争； 项目直接销售，优惠95*95，找关系可95*93折，无招商返租； 单间店铺主要集中于1层，单独销售，2、3楼主要为大面积产品，一层店面均价22000元/㎡，2、3楼均价7000-9000元/㎡； 片区商业氛围较差，不排除针对本案商业进行市场试水的目的存在； 2011.11月底推出，在项目举行商业新天地启动之后立马推出，以上海新天地空降晋江的噱头，提高项目商业品位。 推盘节点 产品情况：推出4-7栋商业写字楼，4、6#5层，1-2层为商业，标准层面积2000-2100平，3-6层为写字楼，5、7#6层，1-3层为商业，4-6层为写字楼，商业层高4.5米，写字楼挑高3.3米，店面1托2销售，写字楼整栋销售。 1100-1300平写字楼4栋 店面38-420平52 店面651-698平4间 价格情况：写字楼1000万/栋，店面16000 优惠情况：商业认购79折（3年返租，租金抵总价） 销售情况：80% 广告版面 营销手段 针对4-7#商业，以返租形式出售； 给予客户总价21%“助业基金”扶持； 在签约价格中直接扣除，相当于给予业主前三年每年7%回报。 商业整体进行统一招商，业态以吃、喝、玩、乐为主。 “主宾席”世茂御龙湾双龙路商业 仕绅私交体验主场国庆启动 商业活动 结合中秋国庆，晋江名流回归之际，举办仕绅主场，双龙路商业正式启动，提出“重排江湖座次。 10月1日“百分百嫁了”百人公园婚纱派对，见证爱情之余更有机会享好礼； 10月2日可赢百万商铺、绵延千米的史上最长博饼接龙，请全城共同见证传奇诞生； 10月3日-10月5日针对世茂VIP业主举办“夜夜对湖当歌”高端夜场系列活动，打造晋江前所未有的仕绅私交体验主场； 10月7日博饼王中王诞生。 并于10月12日组成考察团飞赴上海进行为期两天的考察，切合项目前期商业导入的上海新天地的一线城市商业理念。 世茂新天地“主宾席”产品发布晚宴 商业活动 10月21日世茂新天地奥特莱斯名品店品牌签约仪式将在晋江荣誉酒店举办 为了让更多消费者了解奥特莱斯的品牌魅力，从10月18~21日，世茂御龙在其会所内举办了为期四天的奢侈品鉴赏会。 商业分析 二期商业“主宾席”，在正式发布之后仅对外正式销售一星期左右时间，对外宣称因集团业绩压力，暂时停止西区商业的认购活动（转为线下销售），集中全力主推三期别墅满堂红； 独立单体商业整栋销售，总价高、压力大，部分商业一通二、一通三的单个产权店面同时面临较大压力，在后续销售当中，与三期部分公摊大商铺进行统一的返租3年模式销售。 世茂御龙湾纳米魔幻城落户晋江，25日刘谦纳米魔幻秀 商业活动 世茂·御龙湾商业三期将会打造目前闽南唯一的也是最大的室内主题乐园，即纳米魔幻城，可以说是“中国版迪士尼”。同时围绕这个室内主题乐园，还会配置一系列的亲子主题相关的业态，包括亲子教育培训、亲子职场体验、亲子商品专卖等，以及同时满足家长购物休闲需求的奢侈品集成店和高端休闲娱乐设施。建成一个满足所有家庭所需的“一站式亲子商业体系。 世茂御龙湾纳米魔幻城 商业平面 商业体量约2.5万㎡，共170间店面，主力面积为70-150㎡，此次东区整体价格相比西区价格高2000元/㎡左右，沿双龙路折前起价4.8万，折前均价5-6万，内街一层折前均价3万，二层折前均价1.9万，三、四层折前均价9000-10000元/㎡，优惠97*98折，后续针对二、三层改变销售策略，3年返租销售（每年7%），无折扣优惠。 商业分析 中国版的迪斯尼，以大泉州200万孩子为