经济适用房的执行及推广.doc

经济适用房的执行与推广 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用住房管理办法》，本办法出台是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 个人讨论提纲： （1）关注民生，意义重大 如今的楼市，一方面供不应求造成房价不断攀升，另一方面房价太高低收入者买不起房，造成了供求两需的严重失调。如果说土地政策等一些宏观政策的出台是从供应方面进行调控的话；那么经济适用房政策的出台则是从需求的方面进行调控。《办法》明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主，住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。???合肥市最新公布的《经济适用住房管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)将于1月10日起正式施行。12月12日，就市民关心的热点问题，合肥市经济适用房建设发展中心主任李岩嵩对《暂行办法》进行了全面解读。 ????每平方成本约省200元 ????按照合肥市以前的经济适用房管理办法，经济适用住房建设中涉及的一些行政事业性收费多为减半收取。不过，在最新的《暂行办法》中，合肥市明确了经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，共计10项。 ????此外，经济适用住房项目小区外的基础设施、公共设施建设等费用，也将由政府承担。对此，主管部门估算，今后合肥市开建的经济适用房成本每平方约可降低近200元，而这些将可在房价上有直接体现。 ????选址：交通方便配套齐全 ????在一些城市，经济适用房成了“贫民区”的代名词，选址往往在城市偏远地区，且配套不全，让住户生活不便。 ????为杜绝此现象在合肥出现，《暂行办法》中特别提出了要求：经济适用住房应合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作、生活。 ????住房面积60平方米左右 ????合肥市以前曾规定，经济适用房的面积必须控制在80平方米左右。不过，《暂行办法》按照国务院要求，进行了调整：经济适用房单套建筑面积控制在60平方米左右。 ????同时，房产主管部门应根据本市经济发展水平、居民生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定套型面积和各种套型比例。 ????物业：居民可以自我管理 ????由于经济适用房销售对象的特定性，一些经适房小区存在的问题是：物业公司收费难；物业公司不愿接手。 ????对此，《暂行办法》进行了明确：经济适用住房项目可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民“基本生活需要的物业服务”。而这，将可在一定程度内降低住户的生活成本。 ????售价不得超过公布价 ????《暂行办法》中规定：经济适用住房的价格，应当与本市低收入家庭的经济承受能力相适应，按保本微利原则，实行政府定价。 ????此外，销售经济适用住房必须实行明码标价，销售价格不得超过公布的价格。同时，不得在标价之外收取任何费用。 ????据李岩嵩介绍，与以往不同的是，今后合肥市的经济适用住房将实行收费卡制度。即各单位收取费用时，将要填写价格管理部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用，“这同样会对降低房价起到积极作用”。 ????申购：取消户口年限要求 ????此前，本报曾对经济适用房申购者户口的年限要求进行了关注。在正式出台的《暂行办法》中，户口年限要求被正式取消。 ????按照新规定，申购家庭必须同时符合以下要求：申请家庭成员均具有本市市区居民户口；申请家庭收入低于市人民政府公布的低收入标准；申请家庭现住房人均建筑面积低于市政府公布的住房困难标准。其中，低收入标准和住房困难标准将由主管部门确定，每年公布一次。 ????申购面积超标按市价补足 ????按照规定，符合购房条件的家庭，购买面积不得超过核准面积。据李岩嵩介绍，按照新规定，购买面积在核准面积以内的，按核准价购买；超过标准的部分，不享受政府优惠，由购房户补交差价。差价标准将由价格、房产部门会同确定。 ????购买人对其购买的经济适用房只拥有有限产权，必须满5年后，方可上市交易。 ????不过，据李岩嵩介绍，新的经济适用房项目即便在上市交易时，购买人还应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向财政缴纳土地收益等价款。据李岩嵩介绍，目前在周边地区，该标准也是不一