2015年4月郑州土地及楼市数据.ppt

2015年4月郑州土地及楼市数据 2015年5月26日 2015年4月郑州土地供应35万㎡，环比减少13%，同比上升40%；成交15.5万㎡，环比减少71%，同比增加明显；土地成交单价486万/亩，环比上升3%、同比上升65%；供应、成交区域均集中在惠济区；成交地块多为城中村改造用地。 一、郑州土地市场 ·4月郑州土地供应35万㎡，成交15.5万㎡，成交单价486万/亩；土地供应量及成交来看同比虽高于去年同期水平，但环比均呈下降趋势； ·在市场整体库存量高居不下、开发房企经营压力依旧较大的背景下，政府供地和房企拿地的节奏都明显减缓； ·受利好政策影响，未来在商品房市场的带动下，开发商在购地积极性方面将有提高，预计二季度土地市场将有所反弹。 2015年4月郑州土地供应 交易日期 土地号 区域 土地位置 面积（亩） 土地用途 容积率 起始价 增加幅度 年限 4月14日 郑政东出【2015】6号 郑东新区 湖心环路北、湖心四路西 7 其他商服用地 6 3470 500万 40 4月21日 郑政出[2015]31号 惠济区 清华园路东、东胜路南 89 其他普通商品住房用地 1，2.5 　 　 70 4月21日 郑政出[2015]32号 二七区 环翠路北、郑密公路东 55.1 其他普通商品住房用地 ＞1、＜5 　 　 70 4月21日 郑政出[2015]33号 二七区 环翠路北、兴华南街西 67.75 其他普通商品住房用地 ＞1、＜4.5 　 　 70 4月29日 郑政出[2015]34号 金水区 天河路东、新苑路北 63.47 其他普通商品住房用地 1，2.5 21275 200万 70 4月29日 郑政出[2015]35号 　 新苑路北、贾河路东 91.64 其他普通商品住房用地 1，2.5 29868 200万 70 4月29日 郑政东出〔2015〕7号（网） 郑东新区 朝阳路北、九如路东 96.8 住宅兼容商业 1，1.7 119403 _ 70/40 4月23日 郑政经开出[2014]033号 经开区 义通街以东、航海大道以南 9 批发零售用地 4 2000 100万 50 4月成交土地 交易日期 土地号 区域 土地位置 面积（亩） 土地用途 容积率 成交价 成交单价（万元/亩） 楼面地价（元/㎡） 竞得企业 备注 4月 3日 郑政出(2015)18号地 惠济区 月湖南路北、假日西路西 58.19 普通商品住房用地 1.8 16317 280 2336 郑州碧源景盛房地产开发有限公司 木马村改造项目，均位于惠济区特色商业内—总占地168平方公里，总建筑面积283万㎡，项目总投资逾220亿元 4月 3日 郑政出(2015)19号地 惠济区 新城路北、假日西路东 44.73 发零售用地兼住宿餐饮 5 20739 464 1390 郑州碧源景盛房地产开发有限公司 4月 3日 郑政出(2015)21号地 惠济区 开元路北、文创路西 84.3 批发零售用地 5 39301 466 1398 郑州碧源万达投资有限公司 4月12日 　 管城区 东下街东、人民路南 3 其他商服用地 2.33 85万 265 2985 郑州中诚置业发展有限公司 　 4月15日 郑政东出【2015】5号 郑东新区 熊儿河路东、相济路南 28 其他普通商品住房用地 4 21650 773 2899 河南生生置业有限公司 地块为祭城社区农民安置区备用地 　 郑政出[2015]17号（网） 管城区 紫荆山路西、郑新里北 13.83 商务金融用地 4.5 13845 1000.8 3336.01 郑州恒诚房地产开发有限公司 　 2015年4月郑州商品房、商品住宅整体情况一览表 商品房 供应套数（套） 供应面积（万㎡） 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 库存面积（万㎡） 本月 7926 103.23 9331 99.12 9336 1244.44 环比上月 273.87% 159.31% 36.46% 46.39% 3.70% 0.33% 上月 2120 39.81 6838 67.71 9003 1240.33 同比去年同期 — 39.71% 46.39% 47.06% —10.91% 53.65% 去年同期 — 73.89 6374 67.4 10479 809.91 　 　 　 　 　 　 　 商品住宅 供应套数（套） 供应面积（万㎡） 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 库存面积（万㎡） 本月 6946 90.53 8924 82.09 8924 377.45 环比上月 443.51% 183.88% 51.41% 42.64% 8.29% 2.29% 上月 1278 31.89 5894 57.55