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【北美购房网】手把手教你用Zillow 选择值得投资 的美国房产 互联网改变了生活，也改变了看房的模式。 如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。 步骤： 1.确定地区 这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购 买的区域。大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用 Eastvale 作为 案例使用。 过程如下图所示： 好了，结果出来了，可售房源有 210 套。 2.选择房型和价格范围 其实我们并不需要从 210 套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准， 例如：只要 House 产权，面积最小 3000 尺，或者价格最高 60 万。 这样一来，房源总数就被有效缩小至 70 套了。 3.价格与学区分析 在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。看上去还行。5 室 3 卫，使用面积 3316 平方尺（约合 301 平米，使用面积），从以下照片来看，静 态颜值还是不错的。当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的 感受。 我们看到，Zillow 给出的 Zestimate 为 54.5 万美元（约合 365 万人民币， Zestimate 是 Zillow 根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报 价为 57.9 万（约合 387 万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的 反价空间。 然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高 中为8 分学区，初中为 7 分，还算不错。 4.准确计算房产的回报率 美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较 多的也是租金回报率。 条例很清楚：净回报 = 收益 - 开支 让我们看看这套房的情况。 收益为租金，Estimate 给出的租金为 2758 美元/月（18470 人民币/月），即 33096 美元/年。 而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及 HOA fee （物业费），前者所 有房屋都要交，而后者在 House 中费用很低或没有， 在 Price/ Tax History 一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。但 有时 Zillow 的信息会不全，例如现在我们遇到了只能看到 Price History，却没看 到 Tax History 的信息。 这时候就要借助其他平台的信息来作为补充了，例如 Redfin。将该房的地址复 制粘贴到 Google ，出现 Redfin 的页面，进入查看信息，看到该房源 2014 年的 地税情况，为 7612 美元，而 2014 年的税收基数为 52.5 万。因此该房的地税税 率为 1.45%。需要注意的是，加州的新成交房源都会根据最新的成交价来刷新 下一年的税收基数，如果该套房以 54.5 万成交，来年的地税将是 545000*1.45% = 7903 美元。该税在持有房产期间将以每年不超过 2%的速度递增，物业费方 面，Zillow 和 Redfin 都没有显示该项，因此该房源没有 HOA fee. 所以开支仅有 地税，即 7903 。 此处中国人容易出现的误区是忽略物业费