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南充市房地产市场调研报告 一、城市概况 1、人口地理 南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游，辖3 区1 市5 县，人口759.64 万，幅员面积 1.25 万平方公里，是四川省第二人口大市、国家规划定位 的成渝经济区北部中心城市、川东北区域中心城市。城市主城区面积101 平方公里,人口103 万。 210 公里,车程2.5 小时 2、区位交通 南充位于成都、重庆、西安三角经济区要冲，是西部重要的交通枢纽城市。 距离成都约210 公里，车程2.5 小时，乘坐动车约1.5 小时; 距离重庆约 180 公里,车程2 小时 180 公里，车程 2 小时。南充机场通航京、沪、穗、深等城市,千吨级轮 船通航上海。 3、经济指标 年度 城市人口 城区人口 GDP 总量（增速） 人均GDP 人均可支配收入 人均消费性支出 2012 年 760 万 103 万 1180 亿元（14.2%） 18765 元 17225 元 11805 元 二、房地产市场情况 1、全市房地产市场概况 南充市2012 年全市（含郊县）房地产开发投资187.06 亿元，比上年增长28.4%。商品房施工面积2077.77 万平方米，增长43.2%。 商品房竣工面积770.60 万平方米，增长429.8%。商品房销售面积426.28 万平方米，增长2.0%，其中住宅销售面积389.06 万平米， 下降1.1%。 2、主城区房地产市场情况 主城区2012 年全年新增住宅供应面积182.2 万㎡，成交面积242.77 万㎡，成交均价4274 元/㎡；新增商业供应面积20.35 万㎡， 成交面积17.28 万㎡，成交均价11523 元/㎡。目前整个南充市场主要以刚需性高层洋房产品为主，成交均价上升到4644 元/㎡，成交 区域集中在市政新区、望天坝版块、沿嘉陵江两侧；品牌开发商已有蓝光、万科、恒大、绿地、碧桂园进驻该市（碧桂园下月中旬将 在南充嘉陵区获取600 亩土地，地价110 万/亩，计划今年推出不低于30 万㎡的货量）；由于近几年南充地价的不断上升，再加上前述 几大开发商的进驻，南充市场竞争十分激烈，本土开发商除前几年已拿地的企业外，大部分都被排挤出南充市场。目前整个南充市场 最热门的版块在下中坝、清泉坝、望天坝三个区域，未来市场主要的供应也会集中在这几个地方。 3、主城区土地市场情况 2012 年1 月-2013 年5 月17 日，共计成交2231 亩，平均地价193 万元/亩，可建商业及住宅超过面积300 万㎡；从2012 年与2013 年上半年成交的土地情况来看，多数地块楼面价在1000-1500 元/㎡,其中热门区域的个别地块楼面价达到2000 元/㎡左右(蓝光·COCO 香江及佳兆业望天坝4 号地块)。 2009-2012年南充市主城区住宅市场情况 300 4248 4274 4500 242.92 239.81 239.12 242.77 4000 250 3880 3500 200 3000