拟出售房地产存货学院天鹅湾.PDF

淮南仁爱天鹅湾置业有限公司 拟出售房地产存货“学院天鹅湾” 评估项目 评估报告 众联评报字[2017]第1036 号 湖北众联资产评估有限公司 二○一七年一月十日 淮南仁爱天鹅湾置业有限公司拟出售房地产存货“学院天鹅湾”评估项目●评估报告 目 录 第一部分、资产评估师声明 1 第二部分、评估报告摘要 4 第三部分、评估报告正文 7 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 8 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 10 五、评估基准日 10 六、评估依据 11 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 15 九、评估假设 17 十、评估结论 17 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明 19 十三、评估报告日 19 第四部分、评估明细表 第五部分、评估报告附件 一、委托方及产权持有单位营业执照 二、评估对象所涉及的主要权属证明资料 三、委托方和相关当事方的承诺函 四、评估机构及签字资产评估师 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 淮南仁爱天鹅湾置业有限公司拟出售房地产存货 “学院天鹅湾”评估项目●评估报告 第一部分、资产评估师声明 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 淮南仁爱天鹅湾置业有限公司拟出售房地产存货 “学院天鹅湾”评估项目●评估报告 资产评估师声明 广州粤泰集团股份有限公司： 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2 、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料 的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3 、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 评估对象的法律权属及其证明资料系委托方、产权持有单位提供，对评估对象法 律权属的确认或发表意见超出资产评估师执业范围，本评估报告不应当被认为是资 产评估师对评估对象的法律权属提供保证。 5 、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限 制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的 假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6 、评估结论的使用在评估报告中载明的评估基准日一年内有效。评估报告使用 者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 7 、资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评 估经验。评估过程中没有运