佛山星星华园国际项目二期商业定位报告.ppt

* 室内垂直交通系统是销售支持区域设计的重点，对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响。 垂直升降电梯占用面积少。顾客使用时也比较不会紧张。它的运转费用也比较便宜。它可运载大多数物品，小至婴儿车大至轮椅皆可运载。同时它也比自动手扶梯快，安装费用也较为便宜。 自动手扶梯提供一个购物者的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，同时它连接不同水平标高的楼层，也能将位于下层的购物者视线引导至较高的楼层。 广告位是租户宣传品牌、吸引客流、营造购物中心商业气氛的重要手段，同时能为经营者带来一定收益。 店铺橱窗展示 LED广告 电梯广告 店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象。 店铺布局设计建议 整个购物中心的店铺外观设计应该是统一风格的，个别的租户允许在外观设计上融入自身的设计元素，但必须以不影响整体风格为前提； 每个租户的店铺设计、施工必须建立审批的制度。 店名/标志 门 橱窗 配套设施——店铺布局设计 清晰，别致的导示系统除了能方便引导消费者购物外，还可以提升购物中心的整体形象。 导视设计建议 清晰的导示系统告诉顾客购买商品的具体位置 别致的导示系统可以提升购物中心的整体形象 配套设施——导视设计 购物中心的入口设计必须以醒目，可达性强为前提，在突出购物中心主题的同时，能吸引和方便顾客到达购物中心。 主入口设计建议 配套设施——主入口设计 地铁入口和通道设计在保证快速、舒适通行基础上，应该充发掘巨大的商业价值。通道广告位不但可以为购物中心提升形象、吸引人流，同时也是品牌商家的必争之地，为经营者带来长期不菲的经济效益。 地铁入口设计建议 配套设施——地铁入口设计 购物中心的外观设计以简洁明快为主，在临主要道路的墙面还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素。 外墙设计应以简洁明快为主，入口处外墙建议设计为厚重的石材，增加凝重感，提高整体购物中心档次； 建议外墙设计大型LED——佛山之眼，既可以增强购物中心的商业氛围，吸引客流，同时广告也是购物中心一笔重要收入。 外观设计建议 配套设施——外观设计 室外广场和室内中庭，是购物中心举办节庆活动，时尚表演，大型展示活动的场所，将使造访者沉浸在良好的氛围中。 广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息放松、欣赏周边的环境以及观赏现场节目，商家可以进行品牌推介活动，起到聚客作用； 中庭内设挑空及顶层自然采光，具有将购物者的视线引导向上的效果，对于吸引购物者上楼选逛有良好的推动力。 广场中庭设计建议 配套设施——广场中庭设计 广场特色灯杆 广场夜间灯光效果 经灯光点缀的大型植物 配套设施——广场灯光设计 灯光在项目及广场上能有开阔、丰富悦目的视景，提升项目整体形象，增强商业驻留性，形成项目的另一道亮丽的风景。 夜间灯光效果，制造项目夜间高档形象，为项目带来更多商业人流； 从建筑成本的角度考虑，建议主要通过对广场景观设计而打造夜景亮点，局部设置激光镭射灯。 广场灯光设计建议 一、项目地标形象打造的再思考 配套设施——广场小品设计 作为城市公共空间的点缀，环境小品虽然大多体量比较小，但如能匠心独用，也能起点睛的作用，结合休闲桌椅、遮阴树等将提升项目的文化底蕴。 考虑到佛山日照较为强烈，建议规划大量的遮阴树，以聚集人流； 浮雕、壁画展示佛山历史文化； 广场前设置一定数量的休闲桌椅，作为消费者及居民休憩空间。 广场小品设计建议 一、项目地标形象打造的再思考 配套设施——趣味元素设计 在广场增设个性化的临时售卖亭，作为广场与商场的过度性特色商业，增强广场的商业氛围，同时与商场餐饮等外摆区交相辉映。 通过特色、趣味户外售卖亭烘托整体休闲氛围。 趣味销售元素建议 附件（部分商家工程技术要求） Part 5 大型中餐工程技术要求参考 项目 要求标准 使用面积 每店约2000-2500平米 土建结构 座位区350KG/M2, 厨房区500KG/M2 空调系统 提供总冷量不少于150Rt冷冻水供应，采取分散配置，预留接口于租区范围边缘，并提供 新增量不少于30Rt的预留 厨房通风 提供2000×900或等同截面积之厨房排风管道预留于租区边缘，租户自行安装排风系统 提供2000×900或等同截面积之厨房补风管道预留于租区边缘，租户自行安装补风系统 供电系统 提供500A三相开关于租区边缘，供电量不少于600KW，提供应急电源 供水系统 供水管径不少于Φ80 排气系统 提供预留隔油池及DN200排水管，接驳位置预留于租区内 天然气 提供管径Φ100，供应量110M3/H及管径Φ80，供应量32M3/H天然气接驳点预留租区内 消防系统 按照国家有关消防规范执行 弱电系统 提供消防紧急广播切换