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杭州2011年11月份月度房产市场报告 华坤道威 目 录 第一章 市场资讯 ………………………………3 （一）楼市政策 （二）市场动态 第二章 土地市场 ………………………10 第三章 房产市场 ………………………13 （一）月度成交分析 （二）周成交分析 （三）11月份杭州楼市开盘动态 （四）11月份杭州楼盘在售情况 （五）11月份杭州楼市成交前十排行 （六）12月份预计将开楼盘 （七）10月杭州开盘楼盘真实销售数据（排名） 第四章 11月份杭州楼市总结 ……………………第一章 市场资讯 （一）、楼市政策 一、全国房地产行业相关政策 1、11月1日 广东珠海开始限购 新盘限价11285元/平米 自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。 自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 点评： 此次受限购的主城区(香洲区)在今年前三季度商品房新增供应面积占珠海市的62%，商品房销售面积占全市的68%。因此，“限购令”将给珠海市房地产市场带来实质性的影响。 2、11月3日 个人住房系统信息联网 杭州、宁波、温州成为首批试点城市 据浙江省住房和城乡建设厅人士消息称，杭州、宁波、温州的个人住房信息已经递交国家住建部，接下来的两个月，住建部将建起一个数据库，把40座城市的个人住房信息囊括其中，这个数据库也将被40座城市的房管部门共享。 　　据了解，上半年温州市已开始建立全市范围内的住房信息数据。温州房产管理局有关工作人员昨日（11月3日）向记者证实，目前整个系统正在建设当中。 点评：该系统可以为政府部门提供真实以及动态的精准数据，但对炒房影响有限，关键还是要看国家是否会让 ‘限购’政策全国 ‘联网’，因此还要看国家是否会出台进一步的限购政策。 3、11月6日 温家宝总理：中国下调房价是国家坚定的政策 　 中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。 温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。 　　温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 点评：这表明房地产调控短期内不会出现松动。 政府会坚持房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。现在的行情与2008年房地产市场因遭遇猝不及防的国际金融危机而陷入低迷不同，此轮调控是中央政府主动为之。在目前情况下，即使部分开发商因房价下跌而陷入困境，房地产调控还将继续。 4、11月11日 广东中山出台应急“限价令” 有效期不足60天 　广东中山市政府10日批转《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求发文日起至12月31日止，全市商品房价格超过5800元/平方米者暂缓销售。中山市采取“随行就市”式的短期价格调控，被业内认为是为完成年内调控目标的应急“限价令”，有别于其它城市此前的调控政策。 根据中山市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，在年内余下的51天内，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。 点评：此令被认为是为完成年内调控目标的应急“限价令”，有别于其它城市此前的调控政策。中山市是广东省采取“限价”措施的第四座城市。中山市的“限价令”，虽然给楼市带来些许的降温，但仍然远水解不了近渴。该政策只是暂时压住高价盘，明年这些积压的高价盘入市，将带来新