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戴德梁行：天津中冶七里项目商业前期定位 2014年 p64
中冶置业第七里项目
谨呈：中冶置业集团
PRIVATE CONFIDENTIAL
1
2
本次报告思路
主题商业街 住宅底商
整体定位建议 整体定位建议
客户论证建议 地块价值分析
业态规划建议 借鉴案例分析
产品设计建议 业态及产品建议
3
4
主题街区部分
1 整体定位建议
2 客户论证建议
3 业态规划建议
4 产品设计建议
5
主题商业街定位支撑
珠宝及衍生主题
• 周边高档居住及商业区早已形成，具备高端消费力数量支撑
• 目前珠宝街档次较低，且个性化定制尚属空白，具备一定升级扩出需求。通过客户调研得出珠宝
类消化面积有限，故加入其衍生业态（高端珠宝、婚纱设计定制，女性消费）。
• 友谊路区域商铺饱和，商铺需求得不到释放，高端及个性类型商户对周边商铺需求较高
儿童主题
• 周边大量居住区，具备足够儿童消费需求群体，需求较高
• 儿童主题涉及业态广泛，如儿童服饰、玩具、食品、教育、娱乐
6
主题商业街定位
大
“克拉•西西里”风情街 沽
南
路
克拉，寓意如钻石般尊贵、珍稀，风华绝代；
洪
西西里，意大利远离尘世的桃花源，却处处风情万种；
内
双步行街概念 泽 江
7-13内街；7-11/7-13之间通道，最大化提升价值
路 07-11 北
双主题核心
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