温泉项目整体规划及定位建议.pptxVIP

温泉项目整体规划及定位建议三、整体定位建议；四、项目规划建议；二、 项目分析；一、地块概况； 1、 地块概况一、项目概况—区域交通位于中山以南本项目位于中山以南，五桂山及三乡交界处。东临罗山妹山、中山温泉，高尔夫球会、 南临广珠公路原线、西临岭仔、北临御龙山项目；周边旅游及渡假资源丰富。本项目5分钟车程内可到三 乡镇中心、20分钟到达中 山市区。30分钟到达珠海市区。40分钟到达澳门。60分钟到达广州市区。90分钟到达深圳90分钟到达香港。项目通达性良好。一、项目概况?项目指标及要求类别功能占地面积容积率平方米亩地块总面积商业、文化、商住357636.1536.4552.0≦2.5商业配套商业、广场3万平方米45亩总配套要求10万方酒店3万平方米45亩文化特色设施3万平方米45亩交通:规划有24米的市政路经过项目,另有15米的附道通过项目B地块(452.38亩区域)政府开发意见及条件（引用）：定位为高档商业旅游区和高档公寓与住宅区，须一次性报总体方案，可分期开发，总项目要在五的内完成，其中第一期开发应配置约10万平方米商业旅游区域，三年内完成，该区域是一个集餐饮，购物，娱乐，休闲，运动，文化，旅游，演艺于一体的高档商业旅游区，必须配置3万平方米以以 ，约300个房间的五星级酒店一座，建筑3万平方商业一条街，配置约3万方特色娱乐设施等。290米365米1400米136米一、项目概况—项目四至南临广珠公路原线，宽度136米，(暂称南面84.417亩为A地块，相临452.38亩为B地块) A地块最短纵深约330米,最长约450米.B地块最大宽幅约365米,最窄约290米、北临御龙山项目,直接连接御龙山后期开发地块，地块较狭长，总长度约1400米。地块总用地面积为357636.1平方米.330米御龙山一期御龙山二期新地块项目地块及”御龙山”地块紧密相连一、项目概况?项目四至地块平整开阔,众山环抱,景色怡人.北面远景五桂山北:望御龙山项目南:入口处入口右侧　地块分析　人群分析 2、 项目分析商业篇一、地块分析—区域交通周边交通网路发达，项目至周边区域可达性增强，具备了幅射珠江三角州，以及港、澳区域的基本条件。交通利好广珠西线三期工程2009年12月正式动工 广珠轻轨2010年亚运前通车 港珠澳大桥2009年12月开工建设四条轨道覆盖中山八成镇区深中大桥纳入投资计划 中珠江一体化，中山纳入大珠澳都市区一、地块概况—区域环境项目外部旅游度假资源丰富，生态环境良好。罗山妹山中山温泉高尔夫球会五桂山森林公园翠亨孙中山故居巨龙博物馆泉眼温泉……SWOT地块SWOT分析S1、及本公司御龙山项目相连W1、本区域市场高端消费力有限S2、昭示性、通达性良好W2、地块过于狭长S3、发展商品牌及资源优势W3、周边相匹配的服务配套馈乏S4、周边自然环境优美S5、宏观经济发展T1、政策变化对房地产的影响O1、旅游、度假、养生住宅市场空白T2、项目开发资金投入密 集，资金链需要紧密结合。O2、稀缺资源T3、前期规划及产品定位风险地块特征总结：1、交通环境优越，四通八达；2、周边自然资源优美，五桂山、温泉资源环绕左右，空气质量高；3、周边旅游资源、休闲设施较为丰富；4、地块狭长，功能化分合理的前提下，可提升住宅项目的私密性；地块分析结论：结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结合；结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域广泛辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端复合型地产人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析中山、珠海、港澳客群三分天下！人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛雅居乐新城累计大量港澳业主。中山、珠海、港澳成为新城客群核心人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析对比2009年度数据可以知道:珠海客群显著提升外省客户比例增加港澳客群比例下降中山、珠海、港澳客群仍旧是项目核心人群住宅篇人群分析雅建及御龙山长期和近期成交客群可以较准确的猜想项目未来目标人群区域：核心区域：中山、珠海、港澳次核心区域：外省度假投资客群中山周边辐射客户圈广州小榄镇区核心客户圈中山镇区沙溪镇区雅居乐温泉项目深圳珠海港澳人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析中山价格洼地和良好环境将吸引更多外区客户置业1/6香港老人在广东养老，2009预计来粤养老人事达15万目标市场及目标人群定位目标市场： 中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等）目标客户： 中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群中山40岁以上且支付力强的自住或改善型客群珠海35岁以上且支付力强的投资或自住客