泰悦豪庭BJCY88704135号公寓-嗨比邻.PDF

嗨比邻大数据房地产估值报告 如果您有此类报告需求，请与我们联系 邮箱：report@ 手机：170-9007-8907 嗨比邻大数据房地产估值报告 泰悦豪庭BJC号公寓 2015 年6 月22 日 一室一厅| 72.34 平方米| 中楼层/22 楼| 西向 朝阳区三里屯| 南三里屯路16 号与白家庄路路口东南侧 小区建于2003 年| 近三个月有成交记录1 次 嗨比邻估值274 万元 泰悦豪庭BJC号公寓| 1 嗨比邻大数据房地产估值报告 目录 嗨比邻方法综述 3 嗨比邻针对泰悦豪庭BJC号公寓的多维度分析 4 A. 公寓评分 4 1. 地点分7.0 分 4 2. 楼宇分5.4 分 6 3. 学区分9 分 6 4. 面积分8.8 分 6 5. 楼层分7 分 6 6. 朝向分5 分 6 7. 价格趋势分7.2 分 6 8. 社区教育分8.3 分 8 9. 社区密度分9.6 分 8 10. 公共交通分8.0 分 8 B.可比小区 8 C. 基于可比小区近期交易的估值 12 泰悦豪庭BJC号公寓| 2 嗨比邻大数据房地产估值报告 嗨比邻方法综述 嗨比邻比较估值报告提供了嗨比邻对泰悦豪庭BJC号公寓的核心评分、基于核 心评分找到的近似的小区公寓和基于可比公寓做出的估值。 传统的估值方法使用同一小区的近期成交价格，但是这些数据通常非常有限，甚至不存在， 亦或再进一步使用地理位置临近的小区的成交数据。但是嗨比邻的研究表明传统的方法通 常不是非常准确，因为临近的小区，虽然座落于同一个区域，但是小区的品质并不是那么 的类似。 嗨比邻估值方法是基于嗨比邻的核心公寓评分来系统化客观化的搜寻最类似的可比公寓。 方法的优势在于选取参考公寓的可比性更高，同时有更多可比公寓的近期成交数据。嗨比 邻的研究表明一个公寓准确的估值大概需要参考 10 个