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秀屿区爱民西路安置区物业服务招标项目 招标文件 招 标 编 号： 莆立信招[2012]134-2号 项目名称： 秀屿区爱民西路安置区物业服务招标项目 招 标 人： 莆田市秀屿区住房保障中心 （盖章） 法定代表人： （盖章） 招标代理单位： 莆田市立信工程招投标事务所 （盖章） 法定代表人： （盖章） 日期：2012年9月20日 目 录 第一部分 投标人须知 （一）总则 （二）招标文件 （三）投标文件的编写 （四）投标文件的递交 （五）开标、评标及定标 （六）授予合同 第二部分 《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》 第三部分 投标文件组成（格式） 第一部分 投标人须知 （一）总则 1 项目说明 1.1 项目名称：秀屿区爱民西路安置区物业服务招标项目 1.2建设地点：莆田市秀屿区爱民西路安置区位于笏石坝津村，为已建成入住的住宅小区。南至毓秀路，北至龙泉路，东、西均至空地 1.3建设规模：安置房12幢（3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、18#楼），套房452套、工具间431间，总建筑面积61488.25平方米； 1.4管理服务内容、质量：见《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》 1.5服务期限：3年 2 获取招标文件方式 投标人直接从莆田市发展服务中心或秀屿区发展服务中心网上下载招标文件。 3 投标人的资格资质要求 3.1投标人必须是在莆田市内注册登记或有备案登记，资质属地管理的具有独立法人资格，符合规定资质条件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。 3.2具备承担本招标工程项目的能力并具备建设行政主管部门核发的在莆田市内有注册登记或有备案登记的三级及以上物业资质企业。 3.3近三年内，未曾被市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的，在以往物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响的物业资质企业。 4 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起）。 5 投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。 （二）招标文件 6 招标文件 招标文件由投标人须知、合同条款、投标文件组成（格式）、修改和澄清的答疑文件组成。 7 现场踏勘 7.1招标人不组织现场勘察。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。 7.2 参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。 7.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。 8 招标人不组织投标答疑会。 9 招标文件的澄清及修改 投标人对项目情况和招标文件有疑问的可在2012 年11月16 日17：00前直接登录莆田市发展服务中心网向招标人提出疑问。招标人将于2012年11 月19日17：30前在莆田市秀屿区发展服务中心网和莆田市发展服务中心网上公布澄清及修改的答疑内容。 10 本项目的物业管理服务收费采用包干制，费用设定根据莆市价[2008]242号文6～9层0.8元/月·平方米。 11 投标保证金 11.1 投标保证金金额为人民币: 肆万元整(￥40000元)，投标保证金在递交投标文件的同时以现金形式向招标人交纳。未中标的投标保证金在开标会后当场退还；中标人的投标保证金自动转为签订物业服务合同履约保证金，如中标人在合同期内没有违约，履约保证金在合同期满后3日内无息退还中标人）。 11.2发生下列情况之一，投标保证金将被没收： (1) 开标后在投标有效期间，投标人撤回其投标书的； (2) 中标人放弃中标的或不按规定签约的； (3) 中标人在规定的期限内未提交履约保证金的。 （三）投标文件的编写 12 投标文件的组成 12.1 投标文件须按招标文件提供的统一格式填写(格式中的所有表格，均可视内容扩展)，包括完整地填写投标函，中文打字并装订成册。 12.2 投标文件由下列内容组成。 （1）投标承诺书 （2）经年检合格的企业营业执照复印件 （3）经年检合格的企业资质证书复印件 （4）法定代表人证明书 （5）法定代表人授权委托书 （四）投标文件的递交 13 投标文件的密封及标记 投标文件（正本一份、副本一份）应密封完整。外包封上应写明：①招标人名称；②招标编号；③投标人的名称、地址与邮