房屋税及契税介绍讲师-新竹县政府税捐稽徵局.pptVIP

稅額計算 契稅稅額＝契價× 稅率 契價之核定 (§13) 以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。 ※免稅騎樓(供公共通行之騎樓)，於申報契稅時不需併計。 但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，如取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。 法拍案件 產權糾紛 標購及領買公產 一般案件 信託案件 新建房屋由承受人 取得使用執照案件 法院發給權利移轉證明書之日起30日內 法院判決確定之日起30日內 政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內 契約成立之日起30日內 核發使用執照之日起60日內 案件種類 申報期限 依信託契約應移轉房屋之日起30日內 申報期限及起算日 申報應檢附文件 (Ι) 填具契稅申報書。 一般案件: ☆檢附公定格式契約書 ☆已辦保存登記房屋 (新所有權人單方申報)： →建物所有權狀影本或建物登記簿謄本、 新所有權人身分證明文件影本 ☆未辦保存登記房屋 (新、舊所有權人雙方共同申報)： →買賣雙方身分證明文件影本及印鑑證明 房屋交換有交換差額，契稅如何核課？ 甲所有Ａ屋（契價80萬）與乙所有Ｂ屋（契價60萬）交換，訂立一份建物交換所有權移轉契約書，則契稅如何核課？ →甲︰交換取得乙所有B屋（契價60萬） 契稅=60萬*2% 乙︰交換取得甲所有A屋（契價80萬） 契稅=60萬*2%+20萬*6% ※不動產以交換取得所有權者，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。(§6Π) 實例探討 契稅撤銷 尚未完成移轉登記前 由買賣雙方共同解除契約、共同申請撤銷 (尚有例外情形) 檢附文件(買賣雙方協議撤銷者) 1.買賣雙方同意撤銷申請書 2.原申報所檢附之公定格式契約書 3.原核發免稅證明書或繳納收據聯及收據副聯 撤銷之契稅申報案件，退還已納契稅及滯納金 印章須與原申報所檢附之公定格式契約書相符 Q2 一屋二賣，其中一方已辦妥所有權登記，可 否准由另一方單獨申請撤銷其契稅申報? →可 契稅撤銷之特殊案件 Q1 房屋買賣申報契稅後，經法院假扣押，權利人 可否單獨申請撤銷? 　 →假扣押性質僅為短暫性及附屬性，隨時可能因 為民事訴訟法第529條至531條規定之原因而被 撤銷，應不准由買方單獨撤銷。 免稅規定 建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依契稅條例第12條第2項規定建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照，應由使用執照所載起造人申報納稅者，不適用之。 建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。 各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。 公司依企業併購法規定進行分割取得不動產所有權者。 (合併→非屬契稅課徵範圍) 罰則 契稅納稅義務人不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額百分之1怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。 (§24) 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。(§26) 網路申報(Ⅰ) 網路申報好處多多，除提供多元報稅管道之外，更不受空間及時間之限制，即可在辦公室或家中完成申報，不但免除往返奔波之苦，並可享受24小時不打烊的網路收件服務；網路申報申請手續簡便，歡迎廣為利用。 本局網路申報網站︰ 進入本局網頁(.tw)→網路申報 專業人士帳號只需至任一縣市稅捐機關申請帳號，即可全國適用。 網路申報(Ⅱ) 房屋稅網路申報範圍 房屋設籍網路申報 證明核發申請 ★房屋稅稅籍證明書 ★房屋稅課稅明細表 ★房屋繳納證明 (使用情形變更申請) 網路申報(Ⅲ) 契稅網路申報範圍 房屋因買賣、贈與而取得所有權之申報案件，但下列案件不適用︰ 未辦建物所有權第一次登記案件。 典權、交換、分割及占有案件。 免徵契稅案件。 領買標購公產或法院拍賣、建築物中途變更起造人名義及其他特殊案件。 網路申報(Ⅳ) 102年3月1日起契稅網路申報回歸公所 * * 加稅單，　契價計算 房屋稅及契稅介紹 講師：稅捐局房屋稅科羅股長伃軒 105年11月3日 課徵範圍 注意： 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2.0 公尺，或樓房雨遮、花臺突出超過1.0 公尺者，自其外緣分別扣除2.0 公尺或1.0 公尺後，剩餘部分應計入建築面積。 地下室、頂樓加蓋等，皆是課稅對象。 建築物：依建築法第4條規定，所稱建築物