房屋租赁合同（范本）-厦门产权交易中心.docVIP

房 屋 租 赁 合 同 合同编号： 甲方（出租方）：福建厦门盐务局同安分局 法定代表人或授权代表： 送达地址：厦门市同安环城北路295号盐务大楼同安盐务分局 乙方（承租方）： 营业执照注册号或身份证号： 法定代表人或授权代表（机构适用）： 送达地址： 本着诚实守信、平等互利之原则，经甲方和乙方友好协商，就甲方将其拥有产权（或经营权）的位于 （以下简称“房屋”）出租给乙方之事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规、规章之规定，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 房屋状况 1、甲方将坐落于 房屋，招租面积 平方米）出租给乙方作为 用房，乙方承诺不得改变用途。 2、交付标准： a、甲方按现状向乙方交付租赁物。 b、乙方经过数次对租赁物现场的考察，已经充分了解租赁物现场的实际情况，不存在不了解及误解的情况，并且已经完成了对租赁物的检验工作，同意按现状承租，并承诺自行办理装修、经营等需要的行政许可手续（包括但不限于消防、环保、卫生、特种行业等）并承担相应费用，乙方应在取得有关部门的许可后方可装修和经营，同时乙方承诺不以此类报批可能出现的问题为由拒绝履行本合同约定的租金支付等各项义务。 c、双方对本合同租赁物租赁范围内设备设施的交接以【房屋设备设施交接确认书】为准。 第二条 租金及缴纳的方式 1、租金标准：每月 元/平方米，合计租金每月 元。租金从第 2 年起每年按2%增长幅度逐年递增，即上年度租金+上年度租金*2%。 2、缴纳方式：每年支付一次，首期租金于合同签订的当日内付清，后续每期租金应于每年度租期届满前10日支付下一年度租金。 3、签约之日，乙方须缴纳2.5万元的履约保证金及第一期的租金￥ 元（计人民币 ），以后每期租金乙方应于上期租金届满日前10日支付。乙方原缴厦门产权交易中心的 万元保证金，在合同签订后扣除乙方应支付给厦门产权交易中心的交易佣金及鉴证费后，余额由厦门产权交易中心转账支付至甲方指定账户，甲方从该保证金余额中直接扣除乙方应缴交的第一期租金和履约保证金，保证金余额不足以抵扣的，乙方须在合同签订的当日内补足付清；剩余部分甲方在收到上述款项后的3个工作日内退还给乙方。（履约保证金待租期届满或租赁合同解除、终止，乙方无任何违法违约行为，乙方依约向甲方腾退返还租赁房屋并已结清所有各项费用后，无息退还乙方。乙方以转账方式向甲方账户支付（即先缴后用），甲方账户： 单位名称：福建厦门盐务局同安分局， 开户银行：工行同安支行 账号09264024559 地址：厦门市同安区环城北路295号盐务大楼 电话：0592-7226362 税务登记证：3502214、租赁过程涉及相关税费，双方各自承担应缴部分，例如：甲方缴纳房租税、土地使用税，其他税费及费用由乙方缴纳。 5、租金的缴纳以转账方式准时、足额缴纳到甲方指定账户，每逾期一日按应缴金额的0.3%支付违约金给甲方；逾期达一个月，甲方有权解除合同，没收承租方履约保证金并收回租赁物另租他人。 6、乙方银行转账缴纳租金时必须体现乙方的全称，做到租金缴纳人与本合同中的乙方名称相一致，否则视为乙方未依约支付租金，乙方应承担未缴纳租金的违约责任。 第三条 装修期限 经双方协商，装修期为 4 个月，甲方于本合同签订后的次日将房屋交付结乙方，房屋交付的次日作为装修期起算日。装修期间不收租金。因甲方原因造成房屋交付时间推迟的，装修期及租期相应顺延。 乙方不得损坏租赁房屋及其设施，不得改变租赁房屋结构，不得设置对租赁房屋结构有影响的设备。 1、乙方装修改造需向有关部门报审，并且应取得有关部门的批准；否则，由此造成的法律后果由乙方自行承担，乙方并应赔偿由此给甲方造成的所有损失。 2、乙方需要对租赁物进行装修改造及设备安装的，应自行向有关部门办理二次装修的审批手续，甲方仅配合提供自身已有的书面材料给乙方。 3、乙方装修改造前，需向甲方提供装修设计资料，经甲方书面同意后方可向有关部门报审。装修设计和改造施工不得影响大楼建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道、以及给排水、供电、通讯正常使用，甲方在收到乙方完整的设计资料后15个工作日内回复乙方，乙方应按甲方的回复意见予以调整、修改。 4、乙方如果需要在大楼的外立面悬挂空调外机、广告、夜景照明等设备，整体方案必须经过甲方审核同意并与物业管理公司签订有偿使用合同后，方可向相关部门办理审批手续。 5、乙方退场时，应清除