以轴状景观为主导的武汉花山项目研究.ppt

2）便于产品销售： 绿轴是住区中最为重要的公共空间，也是吸住房购买者的焦点。 地产商一般会将绿轴与楼盘首期同步建设、连体推放，考究精致的绿轴具有的固化公共权益、打动潜在客户、催生住户自豪感的功效成为楼盘营销与持续开发的关键动力。 3）便于提升物业产业价值： 对武汉3个不同的绿轴式住区（武汉巴黎豪庭、学府佳园、保利花园）进行调查，针对同一楼层的不同住区，选取与绿轴位置相仿对应的不同楼栋，以售楼中心的标示价格为基准进行即时同步比较，发现住房的价格与其与绿轴的距离呈现？？的等比关系，亦即越靠近绿轴的住房价格越贵，其价差可达两倍。由此可知绿轴对物业产业价值的提升功效。 4）环境友好： 在面积相等的情况下带状绿地较块状绿地可服务更多的楼栋； 住区绿轴所具有的步行主道功能也可增加人们通行使用的频率； 融合公共服务设施的组合特点还将日常生活融入绿轴之中。 这些均使绿轴发挥出更佳的环境友好效益，也成为该类住区在我国广受关注的重要原因。 5）具有产品差异： 相较与传统住区的中心绿地加宅前宅后绿地的“四菜一汤”模式，绿轴式住区无疑是一股新风。 其结合步行通过并融水景、夜景以及更为丰富的硬质景观等多样表现的特点对激发居民自豪、增进人们交往、满足更多人心理需求的同时还有创新住区居民交往体验的独特功效，从而体现了用空间手法区别传统住区绿地的差异性优势。 4、武汉山水文化特点 4.1大汉水口 4.2百湖之洲 4.3楚人好景 4.4码头江湖 5、花山项目的水系绿轴格局设想 软件园板块 二类居住板块 一类居住板块 END * * * 5）人车分流： 轴状空间贯穿全区的态势使之成为链接建筑的重要纽带，故而绿轴空间也成为该类住区的步行天堂；为保证步行安全，将车行道环绕外侧并避让绿轴成为该类住区的一种普遍模式。 例1: 天津半岛豪庭 该小区内车行道围小区东、南、西三面绕行，形态婀娜的水轴则成为步行休闲的乐园。 天津半岛豪庭鸟瞰图 天津半岛豪庭人车分流示意图 步行道 车行道 图例 天津半岛豪庭水轴效果图 例2: 南京景明佳园 南京景明佳园人车分流示意图 步行道 车行道 图例 例3: 北京新公寓楼群 北京新公寓楼群人车分流示意图 用地红线 例4: 上海海上海新城 步行道 车行道 图例 海上海新城人车分流示意图 3、3绿轴的特点 1）形态多样： 虽然大多住区之绿轴以规则为主，但也不乏斜轴、曲轴、折轴、S轴等多种形态的轴之佳例。 例1: 青岛奥林匹克花园 —— S形水轴 青岛奥林匹克花园鸟瞰图 例2: 昆明世纪城居住区——如意形绿轴 昆明世纪城鸟瞰图 昆明世纪城“如意型”绿轴示意图 例3: 获嘉县洛纣居住区——Z形折轴 2）景观丰富： 该类住区因中心绿地的消失，其功能则由绿轴继承；此外绿轴内还经常融汇社区服务中心、幼儿园、体育设施等公共功能；良好的通过性也使绿轴成为户外景台、栈道、喷泉、雕塑、水系等多样景观的表现舞台。故而绿轴之景观更为丰富多样。 例1: 深圳梅林一村居住小区 深圳梅林一村居住小区总平面图 深圳梅林一村绿轴景观实景 例2: 沈阳塞纳家园 塞纳家园绿轴景观布置图 塞纳家园总平面图 3）结合入口： 绿轴一般结合住区主入口，成为导引人流，渲染形象的重要窗口。 例1：北京星河城小区 该小区用约44m宽绿轴接引入口，精致考究的景观也成为极佳的楼盘促销展示窗口。 北京星河城总平面图 北京星河城入口鸟瞰图 北京星河城入口人视图 4）适宜延伸： 绿轴对于地产大盘还有独特的空间链接效应。 例1:上海浦江华侨城 横跨24个城市街区，是面积达183ha的大盘。其中在建的12个街区地块内，用3纵3横的绿轴链接各街区使之成为统一的整体。虽然此外的街区还未建设，但已能感受到绿轴对地块的控制性与延伸之势 5）融汇公建： 绿轴及其周边一般结合公共服务设施布局，这极大提高了绿轴的使用效率。 例：南京运盛·美之国花园 该居住区在约60m *480m的绿轴北端布局 有幼儿园、网球场、 健身房；中部结合景 观水系布局户 外泳池；南段 的周边则布局 会所与商业配 套设施等。 南京运盛·美之国花园总平面图 3、4绿轴的局限性 1）布局方向的局限： 由于建筑一般南北向布局，故而不同方向的绿轴对景观渗透性以及环境均好性是有影响的，这便是其布局方