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【北美购房网】SFRC 投资策略丨美国买房流程中关 于“银行资金证明”与“汇款”的问题解析 旧金山区域中心（SFRC ）已经赢得了众多投资者的信任和业界的信誉。我们 业务过程公开透明，与客户保持着卓越的合作关系。SFRC 确保每个项目都获得 成功并履行所有的承诺。将整个过程坦诚公开，使我们获得了了投资人的高度 认可。我们对公司理念的坚持与实践使 SFRC 成为了 EB-5 市场上的领导者，同 时也成为加利福尼亚北部唯一能够成功设立并运营 EB-5 项目的区域中心。 在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明 (ProofofFundsstatement) 。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示 信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要 拿到一份从贷款银行出示 预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。这表明银行在预审 了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要 是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格 的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房 子，您不需要准备预先核准贷款证明。 　　没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。举例说明：如果您想买一栋 100 万美 元的房子，您准备用 50 万美元现金，再贷款 50 万美元。您需要提交一份银行资金证明来 显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是， 如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩 下 50 万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明 100%是需要在美国的银行 为您提供的。 　　房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价 (offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价， 我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与 offer 文件同时附上给卖方。如果没 有这两份证明，卖方是不会考虑您 offer 的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格 买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。 　　关于汇款途径，有人是按银行每人 5 万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇 的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民 币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱” ，美国法制太健全 了，买房款不能这样走。汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭 证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资 料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。 　　如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满 3 个月( 日常小额花费没关系 )，ok ，美国 监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述 人头汇款时的有关凭证了。 　　所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美 国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国 外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即 15 万 美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。 　　向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构 较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。 如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付 手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在 托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行， 中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。 电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可 以考虑。