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一季度广州住宅租金同比涨9.2% 天河越秀领涨 据合富标准租金统计，2014年一季度，广州住宅租赁市场仍保持需求较活跃、租金稳中有升的态势。但受经济放缓、租金较快上涨以及盘源不足影响，租赁实际成交量小幅下降；而租金则同比2013年同期上涨9.2%。分析认为：受“外地人三年社保”政策的影响，部分购买力强的外地户籍租客购房受阻，令优质单位租赁需求增大，租金涨幅较大。 整体市场：一季度租金稳中有升，租赁宗数小幅下降 2014年一季度住宅合富标准租金为51元/㎡.月，环比2014年四季度上涨1.2%，2013年二季度、三季度和四季度的标准租金环比涨幅分别为2.1%、2.5%和3.1%，而2014年一季度的环比涨幅有所放缓，为1.2%。 图：2008年一季度—2014年一季度广州合富标准租金环比升幅的变化 据合富标准租金监测显示，2014年一季度广州住宅租金成交宗数，同比2013年一季度下降了6.7%，较2012年一季度下降了8.3%。 分析认为主要受三方面因素的影响：一是广州市经济增速有所降低，外来就业人口增幅放缓。二是租金较快上涨，承租人群的基数有所收窄。三是租赁盘源供应不足。 各区市场：天河、越秀租金最高、涨幅最大 由区域看，租金最高的是越秀区和天河区，平均租金高达70元/㎡.月以上；其次是荔湾区以及海珠区，平均租金50元/㎡.月左右；黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队，平均租金接近4