新天地项目市场定位初步报告专用课件.ppt

12,300 726 8,121 64 合计 600 100 2,003 11 （1/3/7） 普陀山 4,484 219 458 5 （0/1/4） 嵊泗县 164 11 211 4 （0/0/4） 岱山县 2,860 206 2,533 18 （0/4/14） 普陀区 4,200 190 1,971 15 （2/13/0） 定海区 床位数 旅馆数 床位数 饭店数 (高/中/经济档) 私人旅馆 旅游星级饭店 区县 舟山地域市场分析 （三）舟山旅游资源市场分析 舟山各区旅游住宿设施数量 舟山地域市场分析 总结 舟山市尽管人均可支配收入与消费水平都较高，且拥有较强的旅游市场资源，但商业经济发展较为滞后，尤其是针对旅游者及本市中高层消费水平居民的特色商业中心尚待提高。 规划建议 市场研究 项目定位 项目分析 交通分析 区位规划 客源分析 竞争分析 项目SWOT分析 报告脉络 项目概况 1、项目区域环境介绍 项目位于东海东路与解放东路之间，西临文化广场及芙蓉洲路，东邻容浦学院，地处城市中心区域。总建筑面积44404平方米，其中地下室5519平方米，商业用房10162平方米，住宅25452平方米，体育活动中心5882平方米。容积率4.51。 项目所在区域人均消费能力强。在项目2.5公里的半径范围内，定海城区中心商业圈基本上就在此区域内，项目2公里半径范围内的人口数量不少于10万人，居住人群结构年轻化，20—45岁这个年龄阶段的人群成了主体。 2、项目区域商业环境 在项目2.5公里的半径范围内，定海城区中心商业中心基本上就在此区域内，其商业氛围浓厚，整体客流量多，配套齐全，是目前舟山最成熟的商业市场。商业环境具有全市的高辐射特点。 3、交通体系状况 在舟山，交通十分的便捷且交通收费便宜，这为项目扩大了辐射范围，同时增加顾客前来购物消费的频率。途径项目的公交线路非常之多且其停靠站的设置，基本上履盖了中心城区的主要区域，也增加顾客前来购物消费的可行性。 4、项目规模分析 本项目总建筑面积为44404m2方，为住宅与商业为一体的项目。其中商业用房10162平方米，住宅25452平方米。 区位规划 区位规划 区位规划 交通分析 1、三座桥改变历史 杭州湾大桥： 上海宁波一体化 宁波与舟山连岛大桥： 宁波舟山一体化 朱家尖大桥： 舟山主城与朱家尖一体化 交通分析 客源分析 1、本岛居民 2005年，定海区总户数135881户；总人口372143人，其中男性188246人，女性183897人；总人口比2004年增加1509人，增长率4‰。 。 2、舟山居民 定海区城镇月收入在3000元以上的市民和渔民； 舟山各岛家庭月收入5000元以上的原驻民和外来建设、经营者； 3、游客 随着国家新的休假政策出台，取消黄金周增加传统短假，并制订了企业带薪年假政策，将增加舟山周边城市短期游客的数量，尤其是传统节日的家庭游客将会增长。 定期来到普陀山礼佛的香客； 前来渡假的周边城市的短期游客； 海内外慕名而来的长假游客。 舟山新天地项目 市场定位初步建议 报告脉络 规划建议 项目分析 项目定位 市场研究 宏观经济分析 地域市场分析 舟山概况 舟山概况 市场研究 宏观背景分析 地域市场分析 舟山概况 1 舟山概况 舟山市位于浙江省东部，地处长江口南侧、杭州湾外缘的东海洋面上，背靠上海、杭州、宁波等大中城市群，面向太平洋，踞我国沿海南北航线与长江“黄金水道”交汇的咽喉要道，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道。 舟山海产品丰富，港口优良，风景秀丽，气候宜人，是中国最大的渔场，大宗货物中转港和著名的海岛风光、佛教文化旅游胜地，也是中国沿海经济开放区和长江三角洲地区先行规划和开发的城市之一。 舟山全市共由1390个大小岛屿组成，总面积2.22万平方公里；总人口101万；现辖定海、普陀、岱山、嵊泗2区2县。 1 舟山概况 舟山市政府迁往临城，建设新城中心，使定海和普陀的连接更加紧密一体化。 普陀区政府迁往东港，沈家门突围，沿海发展框架拉开 。 2 舟山发展蓝图 宏观背景分析 市场研究 宏观背景分析 地域市场分析 舟山概况 舟山市宏观经济研判 1、舟山市连续六年的GDP总量及经济增长率趋势图 46936 39457 34350.5 26931 21855 17633 人均GDP（元） 2008 2007 2006 2005 2004 2003 年份 2、舟山市在浙江省的经济地位以及经济总量对比图 2007年第一季度（单位：亿元） 2006年度（单位：亿元） 26876.9 34350.5 15797.5 27061 39124.1 29539.9 36202.1 24458.4 52168.8 53532.9 人均GDP 台州 舟山 衢州