营商选址攻略-HKTDC.PDFVIP

「營商選址攻略」 日期﹕2012年5月11日 香港置業工商舖行政總裁黃漢成先生(Daniel Wong) 美聯工商舖行政總裁黃漢成先生(Daniel Wong) danielw@.hk 揀舖租舖須知﹕ 1. 租舖前須考慮事項 2. 如何選擇合適舖位 3. 簽訂租約須知 4. 了解市場租金 1. 租舖前考慮 飲食﹕糖水、小食、曲奇 1. 經營行業 舖位面積 舖形、舖面 2. 經營地點 消費人流多寡 消費人流的消費模式 3. 經營成本 服裝、飾物 支出預算 租金 冷管費等 2. 選擇合適舖位 (1) 地區及地段環境 (2) 位於街道上的位置 (3) 舖形及舖面 (4) 存倉及閣樓 (5) 經營行業本身的技術性需求 (1) 地區及地段環境 - 所屬地區之人流、消費能力、消費群類型 長沙灣道 - 附近的店舖群： 店舖類型不能與周圍店鋪群差距太大 例如：尖沙咀廣東道高檔次商品 旺角砵蘭街建材段 長沙灣長沙灣道成衣批發段 廣東道 砵蘭街 (2) 位於街道上之位置 單邊位 (3) 舖形及舖面闊度 門面闊 門面窄 (3) 舖形及舖面闊度 有柱位 沒有柱位 (3) 舖形及舖面闊度 樓底高 凹入舖位 (4) 存倉及閣樓 有閣樓 (5) 所經營行業技術上之需要 •A. 飲食業 •沒有違例建築工程 •走火通道 •消防設備 •有自來水設備、廁所 •妥善排水系統 •通風系統 •附合噪音管制規定 (5) 所經營行業技術上之需要 •A. 飲食業 –需向食物環境衛生處申請食肆牌照 –需注意以下事項： •物業用途 •位置： –不應位於第四層地庫或以下處所 –不應直接位於學校、幼兒中心、安老院下一層處所 •足夠負荷量 (Loading) 3. 簽訂租約須知 承租商舖租約注意 一般租約 : 3年死約 + 2年生約 裝修免租期 : 14天至1.5個月 按金 : 3個月 + 1個月上期 交舖日期 交舖標準/驗收舖位 承租商舖租約注意