大关单元长乐区块R22-C05地块配套幼儿园项目征收补偿方案-拱墅区.doc

大关单元长乐区块R22-C05地块配套幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 因大关单元长乐区块R22-C05地块配套幼儿园项目需要，对该项目征收范围内国有土地上房屋及附属物实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，经区政府批准，结合本项目的实际情况，制定如下征收补偿方案： 一、征收目的 为加快长乐区块的城市建设，改善发展环境，更新基础设施，优化教育资源布局，提升生活品质，依照有关城市规划，实施配套幼儿园建设。 二、征收范围 1 大关单元长乐区块R22-C05地块配套幼儿园项目国有土地上房屋征收范围红线图所示红线范围。 2 具体门牌：吴家石桥13号。（具体以本项目征收范围红线图所示红线范围为准，集体土地除外） 三、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政[2015]125号）、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函[2015]57号）、《拱墅区征收住宅房屋货币化安置实施细则》（拱政办发[2015]48号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见（试行）》（杭房征评[2014]1号）等相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则 严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 依法公平补偿原则 依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 公开透明原则 公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 本项目征收范围内的被征收人。 被征收人指本项目征收范围内房屋的所有权人。房屋征收范围内单位自管住宅公房承租人按照房改政策购房后，按照被征收人予以补偿。 被征收房屋建筑面积以其《房屋所有权证》或其他房屋权属证明上记载的建筑面积为准。 （二）评估机构确定 1 被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定房地产价格评估机构。 2 协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，同时委托公证机构监督公证。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加投票，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。 3 投票仍无法确定的，由房屋征收部门采取摇号、抽签等方式随机确定，同时委托公证机构监督公证。 （三）补偿价值 被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定。 （四）补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。单位自管住宅公房承租人未按房改政策购房，也未与被征收人达成解除租赁关系协议的，由征收人对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式，安置房屋由原单位自管住宅公房承租人承租。 （五）补偿标准 1 住宅房屋货币补偿 1.1 被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。 1.2 被征收人选择货币补偿的，被征收住宅房屋按照市场评估价值予以货币补偿，并在此补偿的基础上，再按被征收住宅房屋评估价值（不含装修及附属物评估价值）的20%给予其货币补贴。 1.3 被征收人选择货币补偿的，被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的，其评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿，并在此补偿的基础上，再按评估价格（不含装修及附属物评估价值）的20%给予其货币补贴。 2 住宅房屋产权调换 2.1 安置房源 长乐区块R21-C19安置房项目（高层、期房） 2.2 应安置建筑面积 应安置建筑面积以被征收住宅房屋评估价值除以安置房屋评估单价确定。若计算后的建筑面积小于被征收住宅房屋合法建筑面积的，以被征收住宅房屋合法建筑面积作为应安置面积，其建筑面积差额部分按照安置房屋重置价格1350元/平方米进行资金结算。 2.3 保底安置 被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的，安置房屋的建筑面积应不小于48平方米。安置房屋与被征收房屋价值相等部分的面积不结算；超过被征收房屋价值但在48平方米建筑面积以内的部分，其建筑面积差额部分按照安置房屋重置价格1350元/平方米进行资金结算。 如被征收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭，且本市城市规划范围内另有住房一并计算未超过48平方米的，由征收人提供最接近保底安置标准的安置房屋，其中安置房屋未超过48平方米部分不支付房款；因自然间不可分割、超过48平方米且超过被征