如何看待邵东房地产市场.ppt

形象定位 广告设计方向—— 通道决定出路！导视全覆盖发布，扩大项目知名度！ 策略分解二：产品价值展示1.售楼处 / 样板房 / 看楼通道 / 架空花园/会所等配套完美展示； 策略分解三：附加价值展示1.知名商家引入提前纳入营销；2.引进国际知名物管全面形象提升 策略分解四：客户资源网络1、关系户纳入营销；2.乔迁之喜客户资源充分利用 社区文化精神配套 只要是有人的地方就会有体育运动，有体育运动的地方就会有体育的精神。 设计一些体育健身器材，置立于广场四周。 设计部分小孩子的娱乐设施，如秋千等。 可以适当设立乒乓球台、羽毛球场等。 设计一个比较宽大的游泳池，采取收费方式，供社区人群使用。 社区安全配套 根据本地的一些社会治安情况，安全问题也成为了我们安定生活的要素之一。 建立一只非常优秀的社区安全管理团队，全天24小时值班，红外线远程监控。 在社区出入口，以及社区内设置相当数量的监控器。 在电梯内、楼道内安装监控摄相头。 在每一个家庭里安装一个适时报警器。 启用防盗门等安全装置。 其他维护人身安全的一些装置。 社区生活配套 学校：设立正规幼儿园（当地有许多的不合格的幼儿园） 生活医疗：设立医药店、门诊部 购物超市：设立中型超市和规划一个农贸市场 休闲娱乐：设立有规范的棋牌室；游乐器材；露天跳舞广场等 金融银行：设立自动取款机或引进农村信用基金合作社 通过这些良好条件的设立来吸引更多的人群，并为第二、三期开发做好准备 社区能源资源配套 社区屋顶统一安装太阳能热水器 设置一个统一油烟排放管道 社区物业管理 引进一支有先进管理模式的物业管理队伍。 实行星级酒店管理。 大力开展社区文化建设。 户型展示 园林规划 充分利用可营造园林的空间，营造以可观赏性的园林景观为主，尽量减少硬地面积，车库美化、陆地花园、入户花园、室内景观和项目的自然环境相互渗透；构筑温馨空间。 植物配置形成以乔灌木为主，花草相结合的复层混交绿化模式，变平面型绿化为立体型绿化，构造多层次绿化格局。 园林景观 道路规划 实行人车分流，减低机动车对人们居住的影响。 设计好步道，用麻石铺好路面，隔一段距离安装一张椅子，以供休息。 规划好休闲路径，有利于晨跑。 小品设计 小品设计原则 体量小、新颖。 整体性、美观性、昭示性 烘托性、象征性。 小品设计 中心广场塑造一个石雕，石雕周围设立小喷泉。中心广场周围摆些石凳。 多设置桌椅、亭子、并引以牵牵细水。 可休闲的秋千、摇椅，在一些细水流过处架小铁索桥。 垃圾桶可爱化，背景音乐。 小品展示 溪流 喷泉+雕塑 垃圾桶 椅 子 安全第一 项目物业定位 30万平米·欧洲风情成熟社区 释义： 30万：邵东大规模社区 欧洲风情：在市场上是唯一的，具有区别性 成熟社区：规模化社区 完善的配套 惬意的生活 释义： 邵东——立足片区 辐射全县 首席——唯一性 欧洲生活——体现异国风情，也体现了产品的差异性、高档性 邵东首席欧洲生活社区 主推广语 贵族领地 世家享受 案名建议 巴黎世家 释义： 一种欧洲风情。诠释宁静、惬意、舒适的生活，洋气地集合了欧洲各国经典建筑，洋溢浓郁国际风情生活气息的小镇。 世家,体现一种高贵. 参考案名 颐和美地 凯旋门 英伦华府 康桥郡府 现代·欧洲城 主要卖点 引领时尚的领跑者，具有7大卖点； 理念。为邵东首席异国风情的生活方式，以优质居住空间引领时尚，倡导新的生活方式和居住模式。 规模。本项目为邵东最大的房地产项目，居住空间和环境空间广阔。 价格。本项目为一种高档产品，但定位于中档价格，实现本项目物超所值。 环境。本项目营造一种欧洲生活，勾勒一幅异国风情美丽画面。 产品。由著名的设计公司设计，名师手笔，打造世纪经典，创造邵东前所未有的产品。 配套设施。配有幼儿园、超市、诊所、会所、运动设施等。营造小城环境，做到足不出户，一切无忧。 管理服务。聘请著名的物业管理公司，实行星级管理。 安全至上。全天侯的监控器，保安的地面巡逻，方便的报警器。 风水。有山有水，乃天然风水宝地。 主题内涵：位置 规模 生活配套 　星级管理　园林景观 欧式生活 主题外延：空间 绿化 居住氛围 升值前景 成熟度 关键词——简约 亲和 文化 个性 形象的诠释——社区的生活的快乐的！ 可以很轻松！ 形象的诠释——尊贵的高雅的时尚的！ 可以很浪漫！ 1.形象表现——宣传物料（话语霸权） 强化项目星级管理、独特的生活风情、优美的园林，积极引 导消费者。 宣扬该地的风水，但不要太张扬，通过楼书来说明。 对比“农民新村”和“小区生活”，突出小区的优越性。可邀请 客户到中航物业管理的长沙大盘实地考察,提前感受未来生 活,体会品牌物业管理和大型园林社区的魅力。 强化星级管理、生活方式、配套