高策2013年6月北京北七家商务园项目全案营销报告184p.pdf

北七家商务园项目全案营销报告 高策机构 二O一三年六月 前言 “京北创新中心，国际科教新城”，在昌平产业大发展的浪潮中，北京 科技商务区（TBD ）作为北部高新技术产业聚集区的核心节点，有着至关 重要的意义。 本案位于TBD园区内，作为“京北数码港”的先行项目，其成功开发 和运营将为大范围的园区建设提供示范和预热作用。 本案以商务办公业态为主体，混合住宅、公寓、商业等多种业态，多 个业态同时入市，在当前周边居住环境欠佳、城市配套欠缺、商务氛围有 待成熟、辐射板块内大量在建产业园区激烈竞争的条件下，实现入市引爆， 达成销售速度利润并举的目标，打造既叫好又叫座的精品产业地产项目， 为本案的难点和挑战！ 报告核心框架 本体篇 定位篇 营销篇 保障篇 分业态市场分析 公司平台 分业态客群定位 前期顾问经典案例 项目本体分析 营销策略 分业态产品定位 前期顾问团队 项目发展潜力 营销执行 分业态产品建议 销售代理经典案例 项目整体定位 销售代理团队 【第一部分：本体篇】 项目本体分析 项目潜力分析 项目区位分析 项目位于TBD园区内，周边产业园区、大学校区及大型居住社区环绕 ——典型的产业驱动、外溢辐射城市板块 北七家综合体项目位于 昌平组团 TBD范围东部区域京北数 中关村昌平园 码港板块，位于北京正北 六环路 小汤山 方向 ，周边围绕多个产业 创新基地 沙河大学城 园区，距离未来科技城约 10公里，距离朱辛庄约5公 未来科技城 福田汽车基地 TBD 北七家 天竺空港 里，距天通苑约5公里，临 七北路 经济开发区 近朱辛庄、回龙观、天通 生命科学