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三类温州客的炒房故事：房子卖不掉 只能抱着房子哭 昨日辉煌已逝，今时不同往日，温州炒房客，如今演绎怎样的楼市人生？ “现在把房子卖了，亏的啊。”“房子卖不掉，怎么办呀？”“现在谁还会傻到去炒房！”…… 窗外寒风凛冽，玻璃窗上凝结着冰霜，树枝裸露着枝桠，诉说着楼市的冷暖，昼夜变换四季更替，一切如常规发展。咖啡馆内，几个温州人面对《东地产财经周刊》时，透露他们对楼市的观点、对这个变幻莫测市场的观察。 房子卖或不卖，这是当前手中持有好几套房产的温州人最矛盾的心理状态。房地产市场的不景气，也让温州炒房团捏一把汗。起初，温州人用房产来衡量一个人的贫富，不论你是借钱贷款还是自己出资，在上海有房就是大款，甚至与这户人家是亲戚都脸上沾光。当下，温州“全民炒房话房”、“全民借贷”的时代已经悄然逝去，那些将所有淘金希望都寄予楼市之中的温州人，更是付出惨痛的代价，轻则低价抛售，重则轻生。 这个在外界眼里褒贬不一的温州炒房团，渐行渐远，逐步淡出人们的视野。曾经，温州人是炒房高手，炒透本地楼市后，又大规模向外扩张，全球均有温州人炒楼的影子。如今，房子这块金却成了温州炒房团手里的烫手山芋，炒房高手也只剩落寞的背影。《东地产》深入采访具有代表性的温州炒房客，记录他们炒房有关的过去和现在。 退得早不如退得巧 每月一聚，这是温商张政文与好友的约定，坚持了十来年。走进打浦桥丰收日店里，再嘈杂也掩盖不了温州人特有“大嗓门”。 “你现在南浦大桥的服装店生意怎么样？”张政文正与他的好友们讨论最近的生意动态、商量着未来大家可以合作的方向，当然房产也是这群温州人在餐桌上必谈的话题。 张政文是家中的老幺，一米七不到的个子，有着乐嘉一般的圆脑袋，棒球帽不离头。朋友们总是开玩笑说：“阿文啊，人小鬼大，这就叫浓缩的都是精华。”上下七兄弟姐妹，作为八十年代农村中走出来的大学生，父母一直引以为傲。1997年，张政文闯进上海，在豫园小商品市场开始做起小商品生意，也是在这期间认识了一众温州好友。 温州人在外打拼，最大的特质就是团结，有福同享有难同当。 2001年的时候，在豫园小商品市场中的温州商人经常提到在上海买房，以后一定会发。“谁谁谁去年在哪里买了一套房子，现在都涨了好多了”张政文说这是当时整个市场里从早到晚大家都讨论的话题。而后，张政文找到他的好友们，一起商量在上海置业的事情。 张政文说：“一开始，大家都觉得这事不靠谱，万一被套住怎么办，还有几个朋友资金有限，不敢去做这么大的投资，当时两三千一平米的房子，对我们做小本生意的人来说也是需要拿出很多钱了。我就跟他们说，不要担心，如果真不够，我先借你们，或者大家一起合伙买，看准时机再卖掉。”在张政文的不断分析引导下，他与好友们全部开始了在上海置业的道路。“后来，我们发现投资房产比做小商品生意来钱速度快多了。我也让我哥我姐一起买，有钱全家赚，每个人手里都有好几套房子。”也许正是这种举家齐置业的气势，从个人到家族，从家族到乡亲父老，让温州炒房团这个雪球越滚越大。 2008年，张政文手里差不多有近8套房源。“我也没有特意觉得一定要卖掉，当时就觉得自己住一套徐家汇的，五角场那边给儿子留一套就够了。起初把房子租给别人，后来发现有些租客不打扫干净，以后再租或者卖就难了，租不出去空置是浪费。”张政文告诉记者。只是抱着这种心态，张政文委托中介转卖了手里另6套房子，几乎每套均价都比购入时翻了一倍。 “现在回想，还好当时把房子卖掉，不然现在只能抱着房子哭了。”张政文与太太拿着卖房赚来的钱还了贷款，用余钱做着大众汽车配件、在打浦桥开了一家美容院、在斜土路开了一家会所。“开会所也是方便兄弟朋友聚会。”这个中年男人，尽管在上海生活已久，但身上依旧透露着温州人的特质，“不炒房以后，就开始替身边到适婚年龄的孩子着急，没事儿还会做个媒人，我就是个操心的命”张政文半开玩笑的说。 买房虽易卖房难 并非人人都是幸运儿。 “我这五套房子就拜托你了。”、“房子现在怎么样了？有人问吗？”据中介介绍，项先生常从意大利打来越洋电话询问房子动态。 项先生在意大利生活多年，在意大利当地华人中小有名气，每年都受邀去人民大会堂参加国庆晚宴。这是一位典型的官场生意人，微信朋友圈中，只见他到处飞，实打实的空中飞人，到哪儿都有他的房产。 最近一次见到他是在普陀山，相较日常西装革履、腰系爱马仕皮带的正儿八经装扮，难得见一身休闲装扮，依旧难掩一脸贵族风范，和蔼的笑容在冬天暖阳下亦显亲和。项先生的友人笑称：“你赶紧让菩萨保佑你房子卖掉，以后房价会跌死，再不卖就没戏了。” 由于常年在外，温州还有企业需要管理，平日里工作繁忙不堪，无暇顾及上海的房子。在普陀山时，刚好一群好友相会，提到买房卖房，项先生想起好友徐小姐在上海认识中介，就托徐小姐帮他转手卖掉。徐小姐从中介处了解到，项先生手里的都是高端住宅，市场价均一