房屋建筑渗漏水的治理实践.pdfVIP

维普资讯 房屋建筑渗漏水 的治理实践 胡 连 成 (铁道部科学研究院物业管理 中0) 【提要】房屋渗漏水的治理，是保证房屋基本功能、影响居民起居生活的重要 问题，也是房 屋维修 中经常遇到 的老大难 问题 。作者基于 多年工作实践 ，总结 了屋 面漏水和地 下室渗 水 的治理 经 验 。 关【键词】屋面 漏水 地下室 渗水 浩理 铁科 院现有 房屋 267幢 ，建 筑面 积约 为 侵蚀 防水层 ；②在冬季施工时 由于低温致使找 230000m2。长期 以来 ，房屋漏雨、漏水 已成为普 平层砂浆粉化 ，造成 防水层断裂 ；③ 由于施工时 遍问题 ，有的问题严重 已直接影 响到职工 的正 顶板剔凿孔洞 ，积存雨水 ，造成 防水层空鼓 、折 常生活和办公 。防水是对房屋建筑 的一项基本 裂 ；④女儿墙 由于受雨水 的酸碱侵蚀而酥化 、裂 功能要求 ，目前 防水技术在专业上 已被列为一 缝 ，雨水从 防水层边缘渗入 ；⑤一味追求降低工 项重 要课题 。 程造价 ，采用 了低质量 的屋面 防水材料 ；⑥施工 房屋建筑 的防水大致在三个 部位设 防：① 人员违章操作 (基层达不到强度要求 ，施工时温 屋面 ；②厕所 、盥洗 间的楼地面 ；③地下室 的外 度过低 ，材料接缝宽度过短等 )，造成屋面 防水 墙面 、地 面 。 达不到施工工艺质量要求 ；⑦ 由于在屋面楼层 使用后再安装 实验设备 、生活设施等 ，造成屋 1 屋面漏雨的原 因及其治理 面 、楼层局部 防水层破坏 ；⑧屋面 防水层超过使 用年 限，防水材料老化 、龟裂 ，出现透水 、渗水现 我 院房屋建筑的屋面 防水材料全部采用柔 象 。 性材料 。5O年代至 70年代为沥青 防水卷材 ；80 (2)屋面漏 雨的技术 处理 年代为乳化沥青 、再生胶乳液 、氯丁胶冷胶料等 屋面漏雨的技术处理方案 ，涉及诸多环节和 高分子防水材料 。上述材料 由于防火性能差 、 因素。新建房屋 的屋面设计 选择 ，各工种 的衔 使用年限短及化学成分不稳定等 因素 ，已逐步 接 、施 工质量 的配合 ，防水材 料 的选择 、试验 ，以 淘汰使用 。进人 90年代 ，采用 了较先进 的 sBs 及人为因素 ，均对屋面防水层的质量产生影 响。 弹性冷胶料 、SBS改性沥青卷材 、氯化聚乙烯橡 ① 防水材料 的选择 胶共混卷材等新型防水材料 。因这些材料具有 SBS改性沥青卷材 ，自90年代 以来我 院广 经济 、耐用 、施工方便等特点，故一直沿用至今 。 泛使用 。其材料系 由玻璃纤维布 、麻布 、聚酯纤 调查结果表 明，60％的屋面 防水材料达到 维布为胎基 ，经 SBS改性沥青浸涂 、加热熔膜 、 或超过 了规定 的使用年 限，25％的屋面防水材 页岩等覆面材料制成 。它具有弹性大 、抗拉 、抗 料达不到规定 的使用年 限出现漏雨现象 ，甚 至 裂 、不透水 、低温柔性好等特点 ，使用期为 l0～ 15％的屋面防水材料 出现 当年使用 当年漏雨 、 l5年 。起初 ，我 院一住宅楼屋面采用再生胶沥 当年维修 当年仍漏雨的现象 。 青乳液 、氯化聚 乙烯冷胶料涂刷玻璃丝布做 防 (1)屋面 渭雨原 因分析