某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策.pdfVIP

第 29卷第2期 佛山科学技术学院学报 (自然科学版) V01．29NO．2 2011年 3月 JournalofFoshanUniversity(NaturalScienceEdition) Mar．2O11 文章编 号：1008—0171(2011)02—0018—05 某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策 喻 凤 (佛山市建诚监理有 限公司，广 东 佛山 528000) 摘要 ：通过杭州某高层住宅小区外墙渗漏治理过程中得到的问题反馈 ，从设计、施工、管理等方面 ，提出了该类 质量通病的治理和防治对策，从一个侧面反映，提高建筑外墙防水质量和屋面防水一样 ，应当采取 “综合治理” 原则。 关键词 ：外墙渗漏 ；综合治理 ；工程质量 中图分类号 ：TU978 文献标志码 ：A 随着房地产市场的快速发展 ，住宅作为人们家庭资产 的重要组成部分 ，其保值、增值属性越来越受 到关注。工程质量通病，特别是屋面和外墙渗漏问题 ，更是人们关注的焦点 。杭州某商品房住宅小区，有 5幢 18+1层的高层公寓依山而建，剪力墙结构 ，240厚烧结多孔砖填充外墙体 ，保温砂浆外贴面砖饰 面。2010年 3月初通过竣工验收，同月底 向业主交房，适逢雨季 ，交房期间该区域遇六级风强降雨袭击， 致大部分顶层房屋和部分楼层房屋北 向外墙发生渗漏，百余户业主集体拒收房屋，且招致多家媒体曝 光，造成了一定时间和范围内的社会影响，业主频繁投诉开发商到建设主管部门，工程相关各方所受舆 论压力 巨大 ，该渗漏问题历时半年余方得到全面修复。 墙体渗漏的质量问题，究其原因除墙体材料本身的收缩 因素及抗渗性能指标外 ，材料的质量、设计 构造措施、施工技术措施及建设、施工、监理方的管理等方面，都是影响工程质量的重要因素。用户二次 装修的墙体开槽开洞 ，又使工程质量问题更为突出。因这些因素引起的墙体开裂及外墙渗漏 ，随着建筑 物楼层的增高 ，修复难度更是增加 。 1 外墙渗漏现象调查 为有针对性地治理本工程渗漏 问题，对该小区所有建筑渗漏部位做了仔细调查与分类，查明有下列 一 些质量现象 。 (1)铝合金门窗洞 口四周渗漏。这是本工程的主要渗漏部位 ，大部分发生在北侧外墙窗台和门、窗竖 框两侧 ，还有许多顶层 门、窗框过梁部位 ，明显有大风强降雨渗透迹象。经查，铝合金门窗 自身质量合格， 但门窗框与洞 口周边间隙过大或过小，造成抹灰灰缝过大或难以填塞密实、外窗台抹不上泛水、窗楣鹰 嘴过于平缓 ，另有门窗框周边密封胶未封严并存在老化现象 ，如图1所示 。 (2)屋、楼面梁底及墙柱交接处外墙渗漏。属填充墙砌筑质量不 良引起 ，该处渗漏绝大多数伴有粉刷 空鼓或 内墙粉刷层开裂现象。经凿开空鼓、裂缝处粉刷层，见墙柱间竖向假缝严重 ，梁底处墙顶砂浆砌筑 疏松，梁墙间间隙可见 1cm 以上，墙顶砖基本为平放虚铺填塞，还有部分墙顶采用断砖、破砖填塞，甚至 见到用木方代替砖块填塞现象。 (3)施工洞 口和脚手眼外墙渗漏。该渗漏可见墙体内侧墙面粉刷层有析 白、内墙腻子起皮粉化现象， 收稿 日期 ：2011-03—01 作者简介 ：喻 风 (1966一)，女 ，江西南 昌人 ，佛山市建诚监理有限公司工程师 。 第 2期 喻 凤 ：某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策 19 图 1 铝 合 金 冒洞 口渗 漏 情 况 部分伴有霉斑发生，应是周边墙体粉刷打底完成一段时间后再行填塞的孔洞。因赶工急需 内外墙面粉 刷 ，该类孔洞刚填塞完 ，填塞的砖和砂浆含有大量水分 尚未排干即行内、外墙面粉刷，后水分蒸发向内墙 粉刷层析出，引起施工洞 口周边和脚手眼析 白、霉斑 。 (4)穿外墙管道孔周边渗漏 。本小区厨房、卫生间均设于建筑北向，北侧外墙设有排气孔和空调管道 孔 ，墙体砌筑时未及时预留孑L洞，后采用开孔机开孔 。因开孔作业高度原因，许多后开孔洞外高内低，且 多数孔洞开好后未及时填塞多孔砖竖向孔洞，造成雨水淤积倒灌 ，如图 2所示。 (5)外墙砖破损、砖缝勾缝不密实及明显存在裂缝处引起的渗漏 。该类质量问题引起的渗漏现象有