土地租赁合同-南沙区政府.docVIP

土 地 租 赁 合 同 合同编号：庙南村交[2016]00001号 出租方（以下简称甲方）：广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社 法定代表人：张权勇 详细地址：广州市南沙区横沥镇庙南村信新街280号 联系电话：020承租方（以下简称乙方）： 身份证号码： 详细地址： 联系电话： 经公开交易平台，甲方按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》、《南沙开发区储备土地管理指导意见》等国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同： 第一条 概况 （一）甲方依据本合同出租土地的使用权，但土地所有权属、地下资源，埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租的范围。 （二）甲方出租给乙方的地块位于甲方二队对开新围土地，总面积3333平方米，实际面积以测量为准，附属设施设备详见附件清单。（地块位置及四至范围详见附图，附属设施设备清单及附图经甲乙双方签字盖章确认，并作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。） （三）乙方对甲方出租的租赁物情况已作充分的了解，同意按现状承租，用于 工业、仓库 用途并在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。 第二条 承租期限 本合同项下的土地使用权租赁期限为 3 年，自2016年 月 日起至 2019 年 月 日。 土地征收 租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回，乙方必须无条件服从搬迁。甲乙双方共同与相关部门协商补偿事宜。涉及到土地补偿款、建筑物（构筑物）及设施补偿费属甲方所有（乙方出资的投入除外）。涉及与生产经营有关的赔偿（包括经营损失费、员工遣散费、搬迁费等），归乙方所有。其他补偿费按有关政策规定执行。 第四条 租金、递增及支付 （一）合同履约保证金 在本合同签订之日，竞投时交纳的交易保证金 ￥50000（大写：伍万元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。在本合同届满或甲乙双方依约定解除租赁合同的情况下，乙方未有违约行为的，乙方付清各项费用并按约交还场地后 七个工作日内 内由甲方无息退回给乙方。 （二）租金标准及递增 租金标准：乙方每月应交纳租金总额为￥ 元（大写： ），不含税费。 租金递增方式：无。 租金支付 租金按 月 收取，租金的起收点为租赁物交付使用之日。乙方须在每月 5 日之前将当月的土地租金以转账或现金方式交到甲方财务处或甲方指定的账户。 （四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 1 %计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，收回租赁物。 第五条 地块交接 甲方保证本合同项下的土地没有权属争议，甲方取得该土地的完全的权利。甲方在将该地块交给乙方前，如有涉及该地块的债务、所欠土地补偿等债务由甲方承担，甲方保证乙方在租赁期限内使用该地块不被第三人追索。 甲方应在本合同签订之日起 10 日内，将本合同项下的土地交付给乙方。甲方负责清场，乙方不存在与第三方有任何争议。甲方以清场后的现状交付。 乙方在签订本合同时已清楚本合同项下土地的状况，包括所有权及使用权的权属、土地用途、地形现状、土地及地上建筑物、构筑物的权属及事实现状等，同意按现状接收并无任何异议。乙方接收本合同项下的地块后，应合法、合理使用土地，乙方利用土地的各项行为，均应遵守有关的法律法规，不得损害社会公共利益。 第六条 甲乙双方权利和义务 甲乙双方的债权债务各自负责，与对方无关，双方无任何经济连带责任。 （一）甲方的权利和义务 1、乙方擅自改变土地用途的，必须取得甲方书面同意，并向政府有关部门办理审批手续。否则，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权，所收取的保证金不予退还。 2、甲方保证该地块权属没有争议及纠纷，该地块权属属于甲方。甲方按合同约定向乙方收取租地租金。 3、甲方以现状交付土地（包括地上建筑物、构筑物及配套设施），乙方在签订本合同前已清楚知道本合同项下土地的状况，同意按现状接受无任何异议。 4、甲方协调乙方处理与有关部门、村民（居民）的关系及该地块与相邻地块的关系。 5、甲方有权监督乙方办理消防、环保、卫生、治安等相关手续。 6、在租赁期内，除不可抗力或遇到政府征收外，甲方不得擅自收回土地及地上建筑物、构筑物、配套设施，否则甲方应承担违约责任。 7、甲方对乙方合理、合法使用租赁土地及地上建筑物、构筑