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江苏师范大学经营性公有房产合作经营项目 招 标 文 件 项目编号：2017F29131 江苏师范大学招投标管理办公室 时间：2017年10月25日 前 附 表 项目名称 江苏师范大学经营性公有房产合作经营项目 项目地点 徐州市金山桥经济开发区龙潭路1号（坐落在杨山路与龙潭路交叉口处） 项目负责人答疑 王老师 联系电话 项目承办单位 资产经营公司 招标方式 公开招标 招标内容 江苏师范大学金山桥培训大楼重新改造装修并进行合作经营 投标人必须承担的费用 1、管理费：在收到中标通知书后5个工作日内一次性缴清全年管理费。管理费计算起始时间为合同约定时间。 2、室内设计、装饰改造、用于经营的设备设施配置、安装等所有费用及在此过程中所产生水电气施工、消防验收、排污等所有费用由投标人自行承担。合作经营期内和期满结束后不得以任何理由向招标人提出任何费用补偿要求。 投标文件份数 一套正本四套副本。 投标保证金 投标保证金人民币5000元，现金或者汇款到指定账号。（如果是现金请提前用信封密封好，并骑缝签名或盖章）。 户名：江苏师范大学 开户行：农业银行铜山新区支行 帐号：2466 0104 0000 050 标书工本费 凡参加投标的单位需交纳标书工本费、评标议标费等合计人民币300元，此款不退还，本校开具正规收据。该项费用在递交投标文件时缴纳。 勘察现场 本项目不组织集中勘察，各投标人可自行前往勘察，费用自理。 联系人：王老师 联系电话 投标文件递交及开标时间地点 接受投标文件时间：2017年10月26日14：00至14：30 。 地点:江苏省徐州市铜山区上海路101号14号楼403室。 开标评标时间与地点：2017年10月26日14：30整，在江苏师范大学招标办会议室（14号楼406室）公开开标。 投标有效期 投标截止日后90个日历日内有效 评标办法 投标人须进行现场答辩，由校内外专家组成的评标小组综合评审。 第一部分 投标人须知 江苏师范大学经营性公有房产合作经营项目，拟引入社会信誉好、有实力的企业进行投资改造和合作经营，现公开对外招标，学校监察、审计部门全程监督，招标办将按照招投标有关规定开展工作，请各投标人积极配合，认真阅读本招标文件，精心做好相应工作。现将招标有关事项告知如下： 一、总则 1、适用范围：本招标文件仅适合于本次一个标段招标。 2、投标费用：无论中标与否，投标人自行承担投标费用。 3、招标文件的约束力：投标人一旦参加投标即认为接受本招标文件的条件和规定。 二、项目概况： 江苏师范大学经营性公有房产原为江苏师范大学金山桥培训大楼，位于徐州市金山桥经济开发区龙潭路1号（在扬山路与龙潭路交叉口处）。培训大楼占地面积5884.3平方米，建筑面积8900平方米。始建于1998年，于1999年9月建成并投入使用，产权状况明晰。大楼整体为框架结构，共7层。 三、项目合作要求 1、业务范围：写字楼、商场、培训、住宿、健康、金融等合法经营项目。 2、合作年限：根据有关规定合作经营合同期限为五年。合同期满后，甲方如果继续组织本建筑合作经营招标，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议管理费用等主要条款并签订新的合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 3、设计改造的基本要求：在不破坏建筑物主体结构的前提下，由中标人自行设计、改造、装修，装修期为六个月。房屋内现存所有物品由中标人负责清理，费用自理。 4、设备配置：所有经营所需设备、设施由中标人配置、安装，所产生水电气施工、消防设施及验收、排污、办理各类证照等所有费用均由中标人承担，合作经营期内和期满结束后中标人不得以任何理由向招标人提出任何费用补偿要求。 5、中标人对项目装修改造结束前，需将修订的图纸给招标方提供一套备案。 6、基准管理费为 86.8 万元/年(经第三方评估公司评估确定),报价低于基准价的不能参与竞标。 7、中标人在每个合同年度首月一次性缴清本合同年度管理费用，从第三年起，管理费每年按3%递增。 8、合同到期后，中标人所投入的装修、装饰材料及造型等无偿转入招标方。 四、投标人资格要求 1、具有独立的法人资格，能独立承担民事责任。 2、具有与经营业态相符的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）、特种行业经营许可证、公共场所卫生许可证、食品经营许可证（或两证合一）。企业注册资本在人民币10万元以上，并在江苏省内有实际经营或管理的同类或相关实体。 3、投标人必须是企业法人，本招标项目不接受以个人名义、联合体投标。 4、投标人须提供无违法违纪行为的承诺书。 五、投标人须知 1、中标候选人由评标小组确定。 2、本次招标采用综合评分法，投标报价不作为中标的唯一条件；