用可负担能力指数分析我国城镇居民购房负担能力-现代城研究.pdfVIP

文章编号：1009-6000(2006)02-0033-04 文献标识码：F293.3文献标识码：A 作者简介：王延龙，大连理工大学土木与水利学院工程管 理教研室； 宋永发，大连理工大学土木与水利学院工程管理教研室； 许传斌，中国石油大连销售公司。 用可负担能力指数分析我国城镇居民 购房负担能力 － 王延龙 宋永发 许传斌 WANG Yan-long SONG Yong-fa XU Chuan-bin 1我国房地产市场研究情况概述 文借鉴美国可负担能力指数理论来分析 当前我国城镇居民住宅负担能力问题。 当前国内多数专家对于我国房地产 市场的讨论多集中于房价高低和涨幅过 2可负担能力指数理论 快等方面，他们多用房价年收入比作为 判断房价高低的理论基础。房价年收入 2.1指数公式编制 比隐含的意义为一个家庭在不贷款的情 美国国家不动产经纪人协会 况之下，且要完全不作任何其他消费支 （ ） 出若干年才能拥有一套房屋。该法容易 的住宅可负担能力指数是用于考察住宅 计算，也容易理解，不失为一个初步检视 市场中处于中位数收入水平的家庭对处 家庭房屋购买力的好方法,但缺点很多： 于中位数价格住宅的承受能力。可负担能 （1）现实社会中，有80%以上的购房者都 力指数是在国外发达国家房地产市场较 会贷款购房，包括商业性房贷、公积金贷 为成熟的一个分析指标，在国外的许多 款等等，因此房价收入比的数值高低并 咨询机构都发布这个数据（包括年度、季 不能完全反映居民的购房能力，且无法 度、月度指数，分全国以及地方指数）。 由此指标来判断影响购房能力的因素都 指数编制公式： 有哪些，如贷款利率、贷款年限等（。2）无 法直接由数值的大小来判断居民的购房 能力，只能通过比较来判定相对的购房 变量说明： 能力大小。（3）忽略了家庭的偏好。当前在 HAI：住宅可负担能力指数（Housing 我国城镇居民家庭收入持续提高的情况 Affordability Index）；