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【北美购房网】 美国买房如何确保交易安全，产权保险公司作用大 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外 房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资 美国房产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。 这里我们不妨跟着外国房网来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房 的可行性。 一、在房产交易中买家最关注的两大问题 任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是 跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是， 产权是否清晰可售和交易资金是否安全。 二、解决办法——产权保险公司 为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发 展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资 金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身 警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来， 最大程度上保护了用户的权益。 三、产权保险公司如何确保房产交易安全 这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美 国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部 过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产 买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在 200-300 美元，此费 用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负 责事项及流程如下： 产权核查: 调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子 的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问 题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买 主就可以中断合同，定金退回给买主。 产权保险: 产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转 移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现 问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。 提供第三方账户: 在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的 房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时， 卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的 话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝 交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生 纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。 在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易 协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。 产权转移过程: 所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别 签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付 给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额 电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权 公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保 险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过 户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房 款的机会。 四、产权保险公司的收费标准 通常产权调查的费用为 200-300 美金，而产权保险的保费为房屋总价值的 0.3- 0.5% ，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设 立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差 异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达 5 万美元。 五、为何产权保险公司能够监管资金？ 在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金 监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇 到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟 完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心 放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。 Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有 了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？ A ：在美国，第三方资金监管者（Esc