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法律适用 2016 年第10 期 法学论坛 《物权法司法解释（一）》若干问题的分析与适用 孙宪忠* 摘要 《物权法司法解释（一）》的发布，进一步厘清《物权法》的一些重要的裁判规则方面满足了司法实践的需要，强化了物 权法学原理的应用。如果法官以及其他裁判者不重视法律科学原理的运用，那么裁判的结果也必然会偏离立法的本意。本 文结合我国《物权法》实施以来的法律实践和作者从事相关法学研究和教学的经验，对司法解释做出进一步的解读。 关键词 物权法司法解释（一） 物权变动 不动产物权归属 动产物权归属 一、问题的提出 的下文部分，也涉及到一些动产物权归属的规则。 确定 （一）引言 物权的归属，司法实践中常常的用语是“确权”一词，以 最高人民法院在 年 月 日发布了 《关于 前该名词指的是相邻不动产之间的疆界划分确认问 2016 2 22 适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》， 题。 这个问题常常因为历史原因， 当事人之间纠葛已 以下简称《物权法司法解释（一）》）。该项司法解释的发 久，所以会遇到困难，因此虽然立法上没有采用“确权” 布，不但引起了我国法院系统的高度重视，而且也引起 一词，但是司法实践中早有这个概念。 但是，司法实践 了我国其他司法机关、仲裁机构、法学研究机构和高校 中更有意义的确权问题，却是发生在交易过程之中。 比 的重视。 该项解释不但在进一步厘清《物权法》 的一些 如，以典型的交易——— 房屋所有权买卖而论，就买受人 重要的裁判规则方面满足了司法实践的需要， 而且在 而言，他到底在什么时候取得房屋的所有权？ 这个时间 应用物权法学原理这一点有相当大的强化。 实事求是 点在哪里确定？ 这是一个非常重要的裁判规则问题。 从 地说， 该司法解释的某些规则相比现行立法确实有明 时间的角度看，这里有订立买卖合同之时，也有办理交 显改进。从法学进步的角度看，对这个司法解释应当持 付房屋手续验收之时，有办理过户登记手续之时。 远的 肯定的态度。 不说，改革开放以来，我国司法裁判确认交易中买受人 该司法解释的发布， 证明了我国物权司法实践还 何时取得标的物的所有权的时间点， 在法学理论和司 需要科学法理支持、 以弥补现行立法缺陷这个十分浅 法实践中就多有变迁， 在理论上也不是一个已经完全 显的道理。 很多人都知道，《物权法》 制定之时遇到波 解决了的问题。 比如， 我国民法学通说在上个世纪80 折，涉及裁判规则的内容被大幅度减弱。 当时在也存在 年代确立的类似于房屋买卖中所有权确定的标准，就 着一些对物权裁判的法理认识不清、 从而导致物权法 曾经有“特定物的买卖，所有权自合同成立时转移”，交 科学法理贯彻不足、 进而导致立法确定的裁判规则减 钥匙时转移，交付房屋时转移，《物权法》生效后又建立 弱等方面的缺陷。 如果立法不能足够地从科学性体系 了一般情况下以不动产登记转移。 从这一段学术史的 性的基本要求建立其规范， 那么司法也就无法做出符 整理情况看， 可以说我国法学界关于交易中的所有权 合法理的裁判； 但是如果法官以及其他裁判者不重视 转移、 或者说与此相关的更加广泛一些的交易中的物 法律科学原理的运用， 那么裁判的结果也必然会偏离 权确认的问题，理论上长期以来并不是说已经非常清楚。 立法的本意。 也就是因为如此，笔者在此结合我国《物 其实在这个司法解释颁